下載app免費(fèi)領(lǐng)取會員
老舊小區(qū)改造關(guān)系民生，連著民心。在近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部推出的第二批城市更新典型案例中，以重慶江北區(qū)塔坪片區(qū)、北京平谷區(qū)南小區(qū)、上海徐匯區(qū)金?；ㄔ?、湖北武漢知音東苑、湖南長沙百川里片區(qū)等為代表的老舊小區(qū)改造案例，體現(xiàn)“向前一步、多方協(xié)同、常治長效”的老舊小區(qū)改造新理念，創(chuàng)新“系統(tǒng)謀劃、一體協(xié)同、精細(xì)營造、共同締造”四位一體的老舊小區(qū)改造新模式和新方法，提供了可復(fù)制、可推廣的成功經(jīng)驗(yàn)。
整體統(tǒng)籌、向前一步。老舊小區(qū)改造要通過統(tǒng)籌片區(qū)整體資源，針對“人、房、地、錢、文化、卡點(diǎn)、活力、共建”的多維度系統(tǒng)，編制社區(qū)更新規(guī)劃，規(guī)劃先行、策劃先行，制定老舊小區(qū)改造整體解決方案。北京平谷區(qū)南小區(qū)通過加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，跨區(qū)域集約發(fā)展，將5個分散小區(qū)納入改造范圍，“策劃先行+招商先行”，盤活存量資源，開工前已超過50%可經(jīng)營面積達(dá)成意向；重慶江北區(qū)塔坪片區(qū)從“住房、小區(qū)、社區(qū)”三個維度，構(gòu)建“基礎(chǔ)+特色”雙重體檢指標(biāo)體系，精準(zhǔn)診斷“病因病灶”，堅(jiān)持“邊檢邊改”。這些都體現(xiàn)了整體統(tǒng)籌的改造理念。
多方協(xié)同、一體實(shí)施。老舊小區(qū)改造要建立多方協(xié)同的“1+3+N”一體化改造模式，其中“1”是指針對片區(qū)更新的一體謀劃，“3”是指“設(shè)計(jì)建造、社區(qū)運(yùn)營、社區(qū)服務(wù)”3項(xiàng)統(tǒng)籌，“N”是指安全、舒適、綠色、智慧、全齡友好等品質(zhì)提升。北京平谷區(qū)南小區(qū)引入社會資本，采用“投資+設(shè)計(jì)+建設(shè)+運(yùn)營”的一體化新模式，社會資本投資占比達(dá)33%，激發(fā)了社區(qū)活力；湖北武漢知音東苑引入投資7600余萬元，新建停車、康養(yǎng)、文體、社區(qū)服務(wù)于一體的“嵌入式”改造；湖南長沙百川里片區(qū)多元籌資，調(diào)動居民積極性，引導(dǎo)居民出資900萬元，參與供水、供電、天然氣、加裝電梯等改造，實(shí)現(xiàn)資金合理共擔(dān)。這些都體現(xiàn)了多方協(xié)同、一體實(shí)施的理念。
精益管控、常治長效。老舊小區(qū)改造要做好“三大步驟”精益管控：抓源頭，通過體檢明確清單，建立協(xié)同、源頭組織，建立全程統(tǒng)籌的精益管控模式；抓過程，通過技術(shù)把關(guān)、細(xì)化優(yōu)化、跟蹤評估，建立社區(qū)責(zé)任規(guī)劃師、建筑師與景觀設(shè)計(jì)師等“多師協(xié)同”機(jī)制，留住社區(qū)文化基因，讓小區(qū)改得“有溫度、有味道、有顏值”；抓服務(wù)，通過暖心的物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、社區(qū)活動，激發(fā)居民共同參與的熱情，形成共建、共治、共享的社區(qū)治理。重慶江北區(qū)塔坪片區(qū)創(chuàng)新將住宅、社區(qū)商業(yè)、市政道路、街區(qū)納入“大物業(yè)”范疇，打破小區(qū)與街區(qū)服務(wù)壁壘，增強(qiáng)物業(yè)團(tuán)隊(duì)的“造血”能力；上海徐匯區(qū)金?；ㄔ啡考咏娞?，滿足老年人要求，并加強(qiáng)過程監(jiān)管，確保有序施工。
老舊小區(qū)改造不是“刷皮變臉”，也不是“技術(shù)疊加”，而是要超越建筑本身，以新帶舊、以舊促新，通過微改造實(shí)現(xiàn)大變樣，營造全新的大眾生活場景。這就需要以“全齡友好”“人因工程學(xué)”為基礎(chǔ)，建立完整系統(tǒng)改造新方法，全程統(tǒng)籌新機(jī)制，形成“需求提煉、場景推演、耦合適配、多維協(xié)同、分序評價”的科學(xué)改造方法。
本文版權(quán)歸腿腿教學(xué)網(wǎng)及原創(chuàng)作者所有，未經(jīng)授權(quán)，謝絕轉(zhuǎn)載。
上一篇：政策新聞 | 遼寧住建廳關(guān)于核準(zhǔn)2025年第十二批遼寧省恒澤水利工程設(shè)計(jì)有限公司等工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)的公告
下一篇：建筑賞析|建筑心理學(xué)：你的房子正在影響你的情緒
推薦專題
- 政策新聞 | 德宏州住建局關(guān)于芒市如意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員變更公示2025年第787號
- 政策新聞 | 關(guān)于發(fā)布“東光縣愛琴海-夢觀州旅游文化街前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告（二次）”的公示公告
- 政策新聞 | 寧夏住建廳 民政廳 氣象局關(guān)于印發(fā)《高效辦成建設(shè)項(xiàng)目開工 “一件事”工作方案》的通知
- 政策新聞 | 【平公資建2025101號】平頂山市農(nóng)產(chǎn)品智慧冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目三期施工—終止公告
- 政策新聞 | 淮北市園林處召開年輕干部座談會
- 政策新聞 | 天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于劉鵬等注冊建造師、注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師涉嫌“掛證”問題處理意見的公示
- 政策新聞 | 呼和浩特市住建局舉辦 “開工第一課”專題培訓(xùn)班
- 政策新聞 | 煙臺住建局關(guān)于2025年第十三批建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品應(yīng)用認(rèn)定結(jié)果的公示
- 政策新聞 | 收徒授業(yè) 藝傳千古——中國古建筑營造大師收徒儀式在山東城市建設(shè)職業(yè)學(xué)院舉行
- 政策新聞 | 煙臺住建局關(guān)于2025年第十二批建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)(告知承諾)的核查公告（G032025041601）
