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2024年11月4日，遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、遂寧市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)了《遂寧市高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》）?，F(xiàn)解讀如下。
一、起草背景
為深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記在黨的二十大報(bào)告中關(guān)于提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平和打造宜居、韌性、智慧城市重要指示精神，以及中共中央、國(guó)務(wù)院《質(zhì)量強(qiáng)國(guó)建設(shè)綱要》精神，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“好房子”建設(shè)的相關(guān)工作部署，加快推進(jìn)全市高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，更好滿足群眾多樣化、改善性住房需求。結(jié)合實(shí)際，制定了《指導(dǎo)意見》。
二、主要內(nèi)容
《指導(dǎo)意見》包括總體要求、重點(diǎn)任務(wù)、保障措施三個(gè)部分，重點(diǎn)從提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、落實(shí)綠色低碳、應(yīng)用BIM技術(shù)、逐步實(shí)施住宅全裝修、嚴(yán)控住宅質(zhì)量、嚴(yán)格驗(yàn)收流程、建立質(zhì)量保修保險(xiǎn)制度、創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)9個(gè)方面，32條推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)。
（一）提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。優(yōu)化住、讀、廳、廚、浴、生活陽(yáng)臺(tái)等基本居住功能。鼓勵(lì)室內(nèi)空間拓展，設(shè)置首層架空層或戶外挑高大平臺(tái)等開放交流空間。提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和服務(wù)水平，落實(shí)完整社區(qū)和五分鐘生活圈要求，住宅小區(qū)地下車位尺寸可在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)上適當(dāng)提高，充分預(yù)留電動(dòng)車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件，適量設(shè)置殘疾人等專屬車位。鼓勵(lì)實(shí)施“第六立面”建設(shè)等。
（二）落實(shí)綠色低碳。堅(jiān)持綠色發(fā)展的理念，倡導(dǎo)高品質(zhì)住宅按照一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，提高綠色建材應(yīng)用比例，鼓勵(lì)在高品質(zhì)住宅項(xiàng)目中率先執(zhí)行超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)。
（三）建設(shè)智慧住宅。依托智慧城市技術(shù)支撐，引入“規(guī)劃＋設(shè)計(jì)＋施工＋運(yùn)維”全生命周期思維，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)設(shè)備智能控制。完善住區(qū)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)逐步推動(dòng)全屋智能技術(shù)應(yīng)用。
（四）應(yīng)用BIM技術(shù)。高品質(zhì)住宅在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維階段可使用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，推廣BIM版商品住宅使用說明書，向住宅買受人提供數(shù)字化房屋竣工圖紙。
（五）逐步實(shí)施住宅全裝修。住宅全裝修需符合“基本設(shè)施配置完備、基本使用功能具備”的基本裝修標(biāo)準(zhǔn)。
（六）嚴(yán)控住宅質(zhì)量。提升住宅建設(shè)全生命周期的品質(zhì)意識(shí)，加強(qiáng)常見問題防治?？砷_展逐戶、逐間進(jìn)行帶水、帶電、帶負(fù)荷驗(yàn)收。大力實(shí)施樣板示范制度，通過技術(shù)交底、崗前培訓(xùn)，提升標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)水平。
（七）嚴(yán)格驗(yàn)收流程。充分利用數(shù)字化平臺(tái)實(shí)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目全生命周期管理，嚴(yán)格落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”制度。全流程風(fēng)險(xiǎn)管控，保證業(yè)主購(gòu)房信息知情權(quán)和施工質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。
（八）建立質(zhì)量保修保險(xiǎn)制度。住宅中有防水要求的防滲漏質(zhì)量保修期限應(yīng)不低于省現(xiàn)行最低質(zhì)量保修期限相關(guān)要求，建立房屋交付回訪制度，推行房屋定期體檢和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)制度，以市場(chǎng)化手段進(jìn)一步完善工程質(zhì)量安全監(jiān)管機(jī)制。
（九）創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)。探索制定與高品質(zhì)住宅相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新“物聯(lián)網(wǎng)＋維?！狈?wù)模式，與BIM運(yùn)維相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)多維度一體化物業(yè)服務(wù)體系。探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。
《指導(dǎo)意見》還提出四項(xiàng)保障措施：一是加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)。成立由住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃等部門共同參與的高品質(zhì)住宅建設(shè)聯(lián)席工作機(jī)制，因地制宜編制新建住宅品質(zhì)提升發(fā)展規(guī)劃，制定工作方案。二是加強(qiáng)政策激勵(lì)引導(dǎo)。通過激勵(lì)政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高住宅建筑建設(shè)品質(zhì)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，吸引住房消費(fèi)。三是加快推動(dòng)示范引領(lǐng)。開展高品質(zhì)住宅建設(shè)試點(diǎn)，打造一批精品住宅項(xiàng)目。四是加大宣傳引導(dǎo)力度。開展業(yè)內(nèi)企業(yè)交流、優(yōu)秀案例評(píng)選，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)參與高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)。
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