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據(jù)統(tǒng)計，上海有6萬臺電梯服役超過15年，其中1.9萬臺服役超過20年。去年，老舊電梯更新被納入超長期特別國債支持范圍，提高了居民換梯的積極性。如何分攤換梯成本、選擇換梯服務商、解決換梯過程中的出行問題？4月18日，由上海市委社會工作部和閔行區(qū)委社會工作部組織的一場“舊梯煥新計”大討論，吸引了政府、居民、企業(yè)等方面120名代表到場參與、各抒己見。
“舊梯煥新計”大討論現(xiàn)場
“12345市民熱線接到的涉電梯投訴主要有三個方面。投訴量最多的是小區(qū)電梯事故頻發(fā)，市民建議更換電梯，但對電梯更新的流程，比如審批條件、申請步驟、工時等不清楚，希望得到準確指引。二是換梯對居民出行帶來不便，希望加快施工和驗收進程。三是小區(qū)業(yè)主意見不一致，比如出租或空置房屋的業(yè)主拒絕參加換梯投票，造成征詢結果達不到法定比例。”閔行區(qū)城運中心相關負責人陳妮娜介紹。
“我們小區(qū)已經(jīng)有25臺電梯拿到超長期特別國債政策補貼，分攤到各個樓棟維修基金賬戶里。高層換梯和多層加梯性質不同，不會帶來房價上漲。雖然按照規(guī)則，有2/3住戶參與表決、其中3/4以上同意就可以實施換梯，但我們還要爭取做到100%同意。民生工程要讓全部居民都有獲得感，雖然很難，但這是我們的目標。我們既要依據(jù)《民法典》宣傳引導電梯更換的必要性，也會在制定自籌資金方案時考慮公平性?！遍h行區(qū)莘莊鎮(zhèn)春申復地城一期業(yè)委會主任王瑛說。
上海市房屋管理局物業(yè)管理處副處長伍伏清對換梯涉及的相關政策給予解讀：“《民法典》對建筑物及其附屬設施的責任規(guī)定很清晰，業(yè)主因為專有部分的面積而對共有設施承擔義務。至于每個樓層應該付多少錢，物業(yè)維修基金歸屬是一種共有資金，是按照專有部分房屋的面積來承擔對設施維修費用的開支比例。”
“我們小區(qū)156臺電梯，到今年3月已經(jīng)全部完成更新并交付使用。156臺電梯只花了5天時間做征詢，100%全部通過。但在征詢前，街道成立了專班，業(yè)委會、物業(yè)、居委都在全力支持這件事，結合維修基金存量和補貼政策算出細賬，一邊讓老百姓心中有數(shù)要籌多少錢，一邊和電梯供應商談判爭取優(yōu)惠價格?！遍h行區(qū)新虹街道愛博二村居民區(qū)黨總支書記張敏說。
“施工前，我們會做好前期排查，跟業(yè)委會、居委會和物業(yè)公司協(xié)商好老人、孕婦等特殊人群的就醫(yī)時間和流程等?，F(xiàn)場配備了軟單架，前期施工過程中遇到緊急情況就抬下樓，后期調試待驗階段可以由專業(yè)施工人員開電梯，努力為有需要的居民提供應急幫助?！鄙虾Ｈ怆娞萦邢薰臼┕へ撠熑硕鑴P說。
討論會上，閔行區(qū)社會工作部副部長姚衛(wèi)國表示，電梯更新是一個共建共治共享的過程，今后將進一步通過黨建引領整合資源、搭建平臺，由居委會、物業(yè)、業(yè)委會帶動居民群策群力、民主協(xié)商，把好事辦好、實事做實。
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