9月14日，郴州市“兩重”“兩新”送解優(yōu)專項行動及“房十二條”新聞發(fā)布會舉行。郴州市住房和城鄉(xiāng)建設局從購房業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、規(guī)范市場3個方面，對“房十二條”進行了解讀。

（一）對購房業(yè)主來說，利好政策有：

一是房貸優(yōu)惠政策。對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

首套住房貸款首付款比例低至15%，二套住房低至25%，并取消住房貸款利率政策下限。

二是住房公積金政策支持。雙繳職工和人才引進單繳職工，最高貸款額度提高到70萬元。對擁有1套住房并結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請的，最低首付比例降低至20%。貸款年限可延長至主借款人退休后5年?？梢圆扇≡黾悠渌》康盅夯蛩斯e金質(zhì)押的方式，增加可貸額度。

三是給予購房財政補貼。2024年8月24日至2025年2月28日期間，在郴州市中心城區(qū)購買新建商品住房并繳納契稅的，對其所繳納契稅稅額的50%進行財政補貼。

四是支持人才等群體購房需求。對符合“人才新政52條”標準引進的各類人才，繼續(xù)按照人才新政給予購房補貼。

五是保障子女統(tǒng)籌入學。在郴州市中心城區(qū)購買新建商品住房的，憑已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，由教育部門統(tǒng)籌安排入學。

（二）對開發(fā)企業(yè)來說，利好政策有：

一是強化信貸支持。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定展期1年。

二是推進去庫存。繼續(xù)保持2023年存量房評稅價格水平，促進存量房交易。對已建未售的非住宅商品房，可變更為商品住宅，可以用作租賃住房或者保障性住房。允許商鋪根據(jù)實際情況重新分割辦證。推動符合條件的國有企業(yè)收購已建成存量商品房用作保障性住房。

三是支持“商改住”和“商改公益”。對已出讓但尚未建設的商業(yè)用地，可調(diào)整為居住用地，也可調(diào)整為養(yǎng)老、文化、體育等公共文化用地。

四是降低土地出讓門檻和支持土地分割。出讓起始價在1億元（含1億元）以下的、1億元至2億元（含2億元）的和2億元以上的，競買保證金分別按50%、40%和20%繳納。項目用地經(jīng)批準可依法辦理土地分割。

五是放寬行政許可和審批條件。土地出讓價款繳納超50%的，可容缺辦理后續(xù)規(guī)劃、施工等行政許可手續(xù)，實行分3個階段發(fā)放施工許可證。

（三）對規(guī)范市場秩序方面來說，主要有：

一是調(diào)整優(yōu)化預售資金監(jiān)管模式。實行預售資金差別化監(jiān)管，對信用良好企業(yè)適當放寬預售資金監(jiān)管比例，支持誠信企業(yè)良性發(fā)展。

二是穩(wěn)定房價和規(guī)范市場秩序。繼續(xù)實施商品房價格備案制度，實行明碼標價，加強涉房地產(chǎn)的信息發(fā)布和巡查監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，加強中介機構監(jiān)管工作。