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近日，記者實(shí)地走訪感受，湖南長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出了勃勃生機(jī)與活力，為城市高質(zhì)量發(fā)展和百姓安居樂業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
長(zhǎng)沙市認(rèn)真貫徹落實(shí)中共中央政治局有關(guān)決策部署，嚴(yán)格落實(shí)“442房地產(chǎn)新政”和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部具體工作要求，全市新房和二手房市場(chǎng)總體均呈現(xiàn)了穩(wěn)中向上、穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。1月至11月，長(zhǎng)沙市房屋交易面積1929.18萬平方米，與去年基本持平，提前超額完成年初確定的1800萬平方米的年度目標(biāo)。
新房市場(chǎng)明顯升溫
對(duì)君樾文昌項(xiàng)目銷售人員來說，從事金融行業(yè)工作的孫女士像一位“熟人”。自年初開盤以來，她前后來訪六七次，孫女士認(rèn)為，要買一套理想的終極住宅理應(yīng)慎重有加。
9月26日中共中央政治局召開會(huì)議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門接連推出新政，長(zhǎng)沙市各個(gè)新房樓盤的平靜氣氛被打破。10月，孫女士帶著全家老小和銷售人員作了深度交流，全家人稍作合計(jì)，隨即簽下一套大平層產(chǎn)品?！爸元q豫那么久，一方面考慮到好品質(zhì)，另一方面也在關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，現(xiàn)在正是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。”孫女士說。
毗鄰“五一”核心商圈，有著十分完善的商業(yè)、教育以及醫(yī)療配套，位于老城中心的君樾文昌項(xiàng)目開盤之初，銷售情況最初并不理想?！拔覀兪组_80套房子只去化了10多套，此后幾個(gè)月也一直不溫不火?！痹擁?xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張光意告訴記者，近期從中央到地方力推新政效果明顯，疊加國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假等因素，10月，該樓盤成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)100%；11月，成交套數(shù)更是接近“金九”的三倍。
不僅僅是君樾文昌這樣的中高端改善型項(xiàng)目，作為典型的剛需剛改樓盤，位于天心大道和黑石鋪路西南角的中國(guó)鐵建花語江南項(xiàng)目也曾遇冷。5月開盤當(dāng)日，前期的600組蓄客和200組認(rèn)籌中，最終只簽約了58組。
“帶看轉(zhuǎn)化率今年七八月份一度降到5%左右，9月份略有好轉(zhuǎn)，10月份最高達(dá)到15%，當(dāng)月成交244套，11月也保持了較高水平。”銷售經(jīng)理龍佳宜從當(dāng)前日漸火爆的銷售場(chǎng)面判斷，12月極有可能再迎銷售小高潮。
湖南中原研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，受新政利好等因素影響，前期積壓需求得到釋放，10月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交量環(huán)比上漲134%，月度成交面積約60萬平方米；11月成交態(tài)勢(shì)仍然活躍。
二手房市場(chǎng)有點(diǎn)“卷”
長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)回暖明顯，除了利好房地產(chǎn)政策不斷出臺(tái)之外，二手房加速流通也被認(rèn)作有著積極貢獻(xiàn)。
今年，長(zhǎng)沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》，支持全市范圍內(nèi)住房“以舊換新”，通過金融貸款支持，滿足居民多層次多樣化購(gòu)房需求，形成新房、二手房市場(chǎng)有效聯(lián)動(dòng)。
湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新環(huán)境”）湘熙水郡二店經(jīng)紀(jì)人周國(guó)強(qiáng)在去年10月接手了一套在他看來極具競(jìng)爭(zhēng)力的90平方米小三房住宅。但出乎意料的是，即便他逢人就推薦、網(wǎng)絡(luò)端口每天置頂，房子掛牌一年仍然無人問津。新政陸續(xù)發(fā)布后，周國(guó)強(qiáng)親身感受到市場(chǎng)變化，二手房交易不知不覺中“火”起來了，而這套“性價(jià)比之王”已經(jīng)悄然覓得買家?！昂髞碇辽儆辛邆€(gè)客戶給我打來電話，詢問這套房源情況，紛紛為沒有搶到感到遺憾?！彼f。
不是簽單，就是在簽單的路上。周國(guó)強(qiáng)坦言：“我現(xiàn)在經(jīng)常早早就到店里，帶看客戶、簽訂合同，整理完一天工作，回到家要晚上11點(diǎn)以后?！毙颅h(huán)境副總經(jīng)理明賓介紹說，近期二手房帶看量保持高位，10月達(dá)到28000多次，環(huán)比9月實(shí)現(xiàn)翻番；11月也保持在23000次的較高水平。
在長(zhǎng)沙部分區(qū)域，“優(yōu)質(zhì)二手房”炙手可熱的場(chǎng)面似已重現(xiàn)。長(zhǎng)沙貝殼平臺(tái)運(yùn)營(yíng)中心負(fù)責(zé)人都業(yè)申認(rèn)為，特別是長(zhǎng)沙市近期出臺(tái)了全面解除限售的政策，極大地激活了二手房交易的活躍性和房產(chǎn)的流通性，市場(chǎng)企穩(wěn)趨勢(shì)明顯。11月，貝殼門店新增房源2.3萬套，成交突破3000套，均創(chuàng)近期新高。他進(jìn)一步分析稱，疊加受益于降首付、降契稅等政策支持，部分次新房業(yè)主出手后選擇進(jìn)入新房市場(chǎng)，對(duì)新房去化形成有效增益。
為群眾減負(fù)助力，為行業(yè)保駕護(hù)航。2024年，長(zhǎng)沙市優(yōu)化升級(jí)了存量房交易系統(tǒng)。據(jù)長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心主任張君透露，當(dāng)?shù)丶磳?dòng)存量房交易資金監(jiān)管機(jī)制，范圍包含買賣合同中約定的房?jī)r(jià)款，包括定金、首付款、商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款以及其他形式的購(gòu)房款。如果通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)成交的，傭金也應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍?！伴L(zhǎng)沙將通過系統(tǒng)平臺(tái)建設(shè)，建立大系統(tǒng)集成、大數(shù)據(jù)慧治、大體系支撐的房屋交易服務(wù)格局，全面提升規(guī)范秩序、維護(hù)民生、服務(wù)市場(chǎng)的能力?！彼f。
樓市前景長(zhǎng)期看好
對(duì)于長(zhǎng)沙未來樓市發(fā)展，業(yè)界專家給予了樂觀的展望。
湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞認(rèn)為，多年來，長(zhǎng)沙對(duì)中央有關(guān)房地產(chǎn)的決策部署堅(jiān)決貫徹落實(shí)，其總體房?jī)r(jià)始終保持在較為穩(wěn)定的狀態(tài)，也因低置業(yè)成本留住了更多優(yōu)秀人才，對(duì)于普通市民而言則是一大福利。與此同時(shí)，長(zhǎng)沙具有理想的供求結(jié)構(gòu)和健康的庫存狀態(tài)。供求比目前在0.95~1之間，有效保持了基本平衡。截至10月底，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅庫存量、去化周期分別降至621萬平方米、14.7個(gè)月，在全國(guó)范圍內(nèi)屬于低位水平。市場(chǎng)恢復(fù)正常水平之后，庫存消化并非難事。
“我們正在積極探索建立房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期預(yù)警機(jī)制、現(xiàn)房銷售的金融保障機(jī)制、建立存貸掛鉤的“白名單”機(jī)制、主體責(zé)任單位的誠(chéng)信評(píng)價(jià)和獎(jiǎng)懲機(jī)制以及物業(yè)管理現(xiàn)代化的好房子機(jī)制?！遍L(zhǎng)沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)張躍先表示，全市將繼續(xù)按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，做好頂層設(shè)計(jì)，堅(jiān)持因地制宜、因城施策，多措并舉推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展；對(duì)照“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子標(biāo)準(zhǔn)，制定一系列可以落地的切實(shí)舉措，滿足廣大人民群眾對(duì)住房功能、質(zhì)量的新期待。
摘自 中國(guó)建設(shè)報(bào)公眾號(hào) 2024.12.03 趙君利
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