一、購(gòu)房補(bǔ)貼

（一）契稅補(bǔ)貼。2022年3月15日-2024 年6月30日期限內(nèi)，對(duì)在孝感中心城區(qū)購(gòu)買面積不超過(guò)144㎡的新建商品住房的，給予購(gòu)房契稅100%補(bǔ)貼。自2022年11月1日-2024年6月30日期限內(nèi)，對(duì)購(gòu)買新建商品房為商鋪的，給予購(gòu)房契稅100%補(bǔ)貼；2023年9月20日-2024 年6月30日期限內(nèi)，對(duì)購(gòu)買新建商品房為公寓的，給予購(gòu)房契稅100%補(bǔ)貼。

（二）首套房補(bǔ)貼。自2022年11月1日-2024年6月30日期限內(nèi)，對(duì)購(gòu)買首套面積不超過(guò)144㎡的新建商品住房的購(gòu)房人，給予200元/㎡補(bǔ)貼，總額不超過(guò)2萬(wàn)元。

（三）引進(jìn)人才補(bǔ)貼。孝感市2022年、2023年新引進(jìn)人才在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套面積不超過(guò)144㎡商品住房，按全日制博士研究生10萬(wàn)元、全日制碩士研究生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。自2024年1月1日起，對(duì)企事業(yè)單位引進(jìn)的人才在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套商品住房（含二手房）的，按照全日制博士研究生12萬(wàn)元、碩士研究生8萬(wàn)元、本科生4萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

（四）人才補(bǔ)貼。2023年9月20日-2024 年6月30日期限內(nèi)，全日制博士研究生、全日制碩士研究生、全日制本科生在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房，分別給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元的補(bǔ)貼。

（五）多孩家庭補(bǔ)貼。2022年11月1日至2023年12月31日，對(duì)符合國(guó)家生育政策的多孩家庭，在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套面積不超過(guò)144㎡的新建商品住房的，給予1萬(wàn)元補(bǔ)貼。2024年1月1日-6月30日，對(duì)符合生育政策的多孩家庭在孝感中心城區(qū)購(gòu)買第一套、第二套新建商品住房的，分別給予2萬(wàn)元、3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，不受購(gòu)房面積限制。

（六）勞模家庭補(bǔ)貼。2024年1月1日-2024 年6月30日期限內(nèi)，對(duì)獲得國(guó)家級(jí)、省部級(jí)、市級(jí)勞模的家庭，在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套面積不超過(guò)144㎡的新建商品住房的，分別給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

（七）烈屬補(bǔ)貼。2024年1月1日-2024 年6月30日期限內(nèi)，對(duì)烈屬家庭在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套面積不超過(guò)144㎡的新建商品住房的，給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

（八）現(xiàn)役、退役軍人家庭補(bǔ)貼。2024年1月1日-2024年6月30日期限內(nèi)，對(duì)現(xiàn)役、退役軍人家庭在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套面積不超過(guò)144㎡的新建商品住房的，給予2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

（九）非本市城區(qū)戶籍家庭補(bǔ)貼。2024年1月1日-2024年6月30日期限內(nèi)，對(duì)非孝感城區(qū)戶籍家庭在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套面積不超過(guò)144㎡的新建商品住房的，給予2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

（十）個(gè)人所得稅補(bǔ)貼。自2022年10月1日起，對(duì)出售自有住房可“帶押過(guò)戶”，出售1年內(nèi)重新購(gòu)買新建商品住房的納稅人，對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

（十一）增值稅補(bǔ)貼。2023年9月20日-2023 年12月31日和2024年1月1日-2024 年6月30日期限內(nèi)，對(duì)出售原有住房并購(gòu)買新建商品住房的納稅人，分別按原有住房已繳納的增值稅計(jì)稅價(jià)格的3%和1.5%給予補(bǔ)貼。

（十二）購(gòu)房消費(fèi)券補(bǔ)貼。對(duì)于2023年9月28日-30日和2024年1月1日-5日孝感市房地產(chǎn)交易展示會(huì)期間，購(gòu)買參展企業(yè)新建商品住房的，分別享受每套1萬(wàn)元、2萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券補(bǔ)貼。

備注：①在實(shí)行的所有購(gòu)房補(bǔ)貼中，除契稅補(bǔ)貼、多孩家庭、現(xiàn)役或退役軍人、非本市城區(qū)戶籍家庭、購(gòu)房消費(fèi)券購(gòu)房補(bǔ)貼外，其他補(bǔ)貼政策只按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次；②購(gòu)房區(qū)域：城區(qū)東至 107 國(guó)道外遷線、南至新 316 國(guó)道、西至澴河、北至長(zhǎng)興三路范圍內(nèi)以及臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和漢孝產(chǎn)業(yè)園；③購(gòu)房補(bǔ)貼業(yè)務(wù)受理：孝感市民之家一樓西一區(qū) 18、19 號(hào)窗口，咨詢電話：2281697、2281698。

二、均等化教育服務(wù)

對(duì)購(gòu)買新建商品住房的,達(dá)到商品住房備案合同約定的交房日期,享受市民同等義務(wù)教育政策。

三、團(tuán)購(gòu)住房

對(duì)參展企業(yè)申報(bào)的特價(jià)房房源，在保持區(qū)域價(jià)格總體平衡的前提下，適當(dāng)增加備案控制價(jià)浮動(dòng)空間。

四、金融政策

（一）降低首付比。首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例政策下限為不低于20%和30%。

（二）優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。對(duì)生育多子女家庭在購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購(gòu)一套住房的，購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。

（三）調(diào)整貸款利率。按《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2022〕115號(hào)）文件執(zhí)行。

（四）適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限。首套住房借款人年齡與貸款期限之和可延長(zhǎng)至法定退休年齡后10年。

五、公積金政策

支持提取公積金支付購(gòu)房首付款，繳存職工本人及配偶在我市以公積金貸款購(gòu)買新建商品住房，且無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付購(gòu)房首付款，提取額度不超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款金額。

調(diào)整貸款額度核定倍數(shù)，借款申請(qǐng)人（含武漢都市圈繳存職工）在我市購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)為20倍；我市繳存職工在外地購(gòu)房、外地繳存職工在我市購(gòu)房、代際互助和靈活就業(yè)人員購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)為10倍。

調(diào)整引進(jìn)人才的支持政策，我市引進(jìn)人才在孝感市購(gòu)房貸款時(shí)，C類（省級(jí)領(lǐng)軍人才）、D類（市級(jí)拔尖人才）貸款上限可按我市現(xiàn)行最高貸款額度（60萬(wàn)）的2倍執(zhí)行；E類（專業(yè)緊缺人才）貸款上限可按我市現(xiàn)行最高貸款額度的（60萬(wàn)）1.5倍執(zhí)行，以繳存時(shí)間和賬戶余額綜合計(jì)算貸款額度不足時(shí)，以家庭還貸能力計(jì)算。我市引進(jìn)人才在繳存地?zé)o住房，需租賃住房自住的，可每年提取一次住房公積金支付房租，房租超過(guò)當(dāng)年租房提取限額的，按實(shí)際支付金額提取。

調(diào)整購(gòu)買自住住房提取公積金的頻次，購(gòu)買新建商品房（期房）、存量房（現(xiàn)房、二手房）的，12個(gè)月以內(nèi)可提取一次，提取后不使用公積金貸款的，每滿36個(gè)月后可再次提取，累計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。

以上政策由孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。

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