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寶雞市人民政府辦公室關(guān)于《寶雞市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干政策》修訂和延期的通知
10月8日，寶雞市房地產(chǎn)行業(yè)一大利好消息出爐！《寶雞市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干政策》（以下簡稱“新十條”）正式發(fā)布，引起了社會(huì)各界的高度關(guān)注。提升公積金貸款額度、緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、預(yù)售資金監(jiān)管系數(shù)下調(diào)，一系列好政策“強(qiáng)勢”支持我市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。可以說，“新十條”的出臺(tái)讓房地產(chǎn)商和群眾吃下了“定心丸”。
那么，這些政策對(duì)普通市民購房會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？記者匯總了群眾普遍關(guān)心的問題，就此專訪了市住建局相關(guān)工作人員。
問：為什么要出臺(tái)《寶雞市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干政策》？
答：“近年來，受全球經(jīng)濟(jì)下行和疫情的雙重影響，全國房地產(chǎn)行業(yè)形勢不容樂觀，黨中央、國務(wù)院和省委、省政府相繼出臺(tái)調(diào)控政策，改善房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)，優(yōu)化市場環(huán)境，提振市場信心。從國家調(diào)控政策方面來看，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)之一。從我市今年的房地產(chǎn)市場來看，1—9月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資172.25億元，商品房累計(jì)銷售112.91萬平方米，同比均下降明顯?！笔凶〗ň址康禺a(chǎn)市場監(jiān)管科負(fù)責(zé)人介紹說，為了實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，我市根據(jù)實(shí)際情況，堅(jiān)持“房住不炒”定位，按照國家政策方向，制定了“新十條”。需要提醒的是，“新十條”是階段性調(diào)控政策，根據(jù)市場情況變化進(jìn)行調(diào)整。本次出臺(tái)的政策有效期為一年，2024年9月30日后，政策將會(huì)根據(jù)市場變化情況作出相應(yīng)調(diào)整。
問：今年修訂的“新十條”，和去年相比有什么變化？
答：早在2022年6月，我市就發(fā)布了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的一系列政策，提出加大信貸支持力度、加大公積金支持力度、支持非寶戶籍人員購房需求等惠企利民政策，有效期一年，2023年5月31日截止。在這些政策的支持下，我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢，更有不少外地人選擇在寶雞購房安家，在政策實(shí)施的一年中，323戶非寶戶籍人員享受到了寶雞的購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額達(dá)540多萬元。
今年的“新十條”，延續(xù)了去年政策的基本基調(diào)，同時(shí)，按照住建部的政策導(dǎo)向，進(jìn)一步落實(shí)降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。其中，“新十條”中明確提出：金融機(jī)構(gòu)按照省市場利率定價(jià)自律機(jī)制安排，對(duì)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)；將二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。也就是說，貸款利率下調(diào)意味著利息降低，老百姓需要支付的貸款利息少了。
此外，“新十條”中最大的變化還體現(xiàn)在公積金貸款額度，雙繳存職工最高貸款額度從去年的50萬元調(diào)至60萬元；單繳存職工最高貸款額度從去年的40萬元調(diào)至50萬元。
問：“新十條”的實(shí)施，從穩(wěn)投資的角度看有何利好？
答：“新十條”中的前六條，都是針對(duì)投資端的，意在幫助企業(yè)紓困解難，支持其健康發(fā)展。
首先是資金方面。政策有效期內(nèi)，實(shí)行住宅用地出讓優(yōu)惠，緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。這就是說，競買保證金最低可按掛牌價(jià)的20%執(zhí)行，實(shí)行土地出讓金可在成交后1年內(nèi)分期繳納。新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理施工許可時(shí)，由房地產(chǎn)企業(yè)提出申請(qǐng)，并作出緩繳書面承諾后，可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，最長延期6個(gè)月?！巴砝U費(fèi)，體現(xiàn)了政府對(duì)企業(yè)的關(guān)心和支持，有效緩解企業(yè)資金壓力，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)?！笔凶〗ň址康禺a(chǎn)市場監(jiān)管科相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
其次是信貸方面。政策提出要加大信貸支持力度，金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，在風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上，適度加大流動(dòng)性貸款等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求。同時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)信用等級(jí)，結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)營狀況，在切實(shí)落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管要求的前提下，實(shí)行差別化預(yù)售許可和資金監(jiān)管。企業(yè)信用等級(jí)為AAA級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)，預(yù)售樓棟工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)為，七層及以下多層建筑須主體結(jié)構(gòu)工程封頂、七層以上須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3且不低于七層，預(yù)售資金監(jiān)管系數(shù)下調(diào)10%；信用等級(jí)為AA級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)，預(yù)售樓棟工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)為，七層及以下多層建筑須主體結(jié)構(gòu)工程封頂、七層以上須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/2且不低于七層，預(yù)售資金監(jiān)管系數(shù)下調(diào)5%；信用等級(jí)為Ａ級(jí)、Ｂ級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)，預(yù)售許可和資金監(jiān)管按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
此外，積極推行購買現(xiàn)房安置，逐步擴(kuò)大購買現(xiàn)房安置比例；允許房地產(chǎn)項(xiàng)目在滿足城市風(fēng)貌管控要求和符合各項(xiàng)法律、法規(guī)和規(guī)范的前提下，適當(dāng)調(diào)整商住配比。這兩條政策是為了著力解決住宅、非住宅商品房市場去庫存難題。
問：群眾購房會(huì)更便宜嗎？還有什么影響？
答：“沒錯(cuò)，對(duì)于符合條件的群眾來說，享受上這些好政策后，購房會(huì)省不少錢?！笔凶〗ň址康禺a(chǎn)市場監(jiān)管科工作人員說。
比如契稅補(bǔ)貼，凡2023年10月1日后，在城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并于2024年9月30日前繳清交易契稅的，由契稅征收部門按其所繳契稅稅額的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。拿市民張凡購買了一套100平方米的首套新建住宅商品房為例，花費(fèi)了65萬元，原本他要繳納契稅9750元，按照“新十條”，他在繳納契稅9750元并辦理相關(guān)手續(xù)后，可獲得補(bǔ)貼4875元，相當(dāng)于只需要繳納一半的費(fèi)用。
對(duì)非寶戶籍人員在寶雞購房的，“新十條”中也有優(yōu)惠政策。非寶雞戶籍來寶創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員，在寶首次購買新建商品房的，給予購房款2%的購房補(bǔ)貼；符合引進(jìn)人才條件，在寶首次購買新建商品房的，給予購房款5%的購房補(bǔ)貼；住房在學(xué)區(qū)內(nèi)的，憑網(wǎng)簽備案合同可辦理子女就近入托入學(xué)。這一政策吸引了不少外地人來寶雞看房。來自甘肅省兩當(dāng)縣的李會(huì)超在寶雞一家企業(yè)應(yīng)聘成功，最近正在看房，享受上2%的購房補(bǔ)貼后，他可以省下1萬多元。
以前，天津戶口的人想在寶雞買房，不能采取住房公積金貸款的方式，因?yàn)楫惖刭J款受理范圍僅在省內(nèi)和關(guān)中平原城市群?！靶率畻l”中，這一范圍擴(kuò)大至全國，只要在全國范圍內(nèi)的住房公積金繳存人，都可異地貸款。同時(shí)，還取消了異地貸款申請(qǐng)人及配偶提供至少一方寶雞行政區(qū)域內(nèi)一年以上的戶籍證明或兩年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明的條件限制。
“新十條”中還明確提出支持居民合理住房需求。除了貸款利率下調(diào)的政策外，對(duì)居民家庭首次購買商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房，首付款比例不低于30%。
“對(duì)于群眾而言，購房是一筆大開銷，我市發(fā)布的這些政策，大大支持了群眾剛性及改善型住房需求，也激活了我市房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
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