歲末將至，

想要買房、換房的小伙伴注意了！

小編整理了各項(xiàng)購房?jī)?yōu)惠政策

讓這份“錦囊妙計(jì)”助力大家順利購房吧

個(gè)人商業(yè)住房貸款政策

一、首付款

自2024年10月1日起，福建省九市一區(qū)第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一由25%下調(diào)至15%，不再區(qū)分首套和二套住房。

政策來源：

《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)若干措施的通知》（閩建房﹝2024﹞14號(hào)）

二、貸款利率

根據(jù)最新的LPR報(bào)價(jià)，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.6%，目前漳州各家銀行執(zhí)行的最新房貸利率政策，首套房、二套房均按LPR-50BP執(zhí)行，即5年期以上（含五年期）房貸最低利率為3.1%。

住房公積金政策

一、加大公積金購房支持

職工家庭購買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)為20%（與首套住房、首次申請(qǐng)住房公積金貸款的最低首付比例一致）。

繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購買自住住房的，核定住房套數(shù)只需提供購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)登記信息查詢證明。

階段性提高最高可貸額度，由原來單職工家庭35萬元、雙職工家庭60萬元調(diào)整為單職工家庭40萬元、雙職工家庭80萬元（執(zhí)行至2025年12月31日止）。此外，多子女職工家庭申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，其最高可貸額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上另加5萬元。

政策來源：

《漳州市住房公積金中心關(guān)于加大住房公積金購房支持力度的通知》（漳公積金﹝2024﹞54號(hào)）

《漳州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化我市住房公積金相關(guān)政策的批復(fù)》（漳住公委﹝2023﹞6號(hào)）

二、下調(diào)存量公積金貸款利率

2024年5月，中國人民銀行發(fā)布通知，明確下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率25個(gè)基點(diǎn)，并規(guī)定，2024年5月18日前已發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率，即：

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為不低于2.775％，5年以上貸款利率為不低于3.325%。

政策來源：

《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》

三、購買保障性住房和綠色建筑住房

使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

對(duì)繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購買我市裝配式建造的新建商品住房或二星級(jí)以上綠色建筑住房標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金個(gè)人住房貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%，上浮后不超過住房公積金最高貸款額度。若職工家庭屬于多子女家庭，還可在可貸額度上浮后，另加5萬元。

政策來源：

《漳州市住房公積金中心關(guān)于加大住房公積金購房支持力度的通知》（漳公積金﹝2024﹞54號(hào)）

《漳州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化我市住房公積金相關(guān)政策的批復(fù)》（漳住公委﹝2023﹞6號(hào)）

稅收優(yōu)惠政策

一、 契稅優(yōu)惠

自2024年12月1日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房及第二套住房，面積為140㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140㎡以上的，唯一住房減按1.5%、二套住房減按2%的稅率征收契稅。

溫馨提示：

家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

2024年12月1日前，個(gè)人購買住房涉及的契稅尚未申報(bào)繳納的，符合新發(fā)布公告規(guī)定的可按新發(fā)布公告執(zhí)行。

政策來源：

《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)）

二、換購住房稅惠

對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，政策執(zhí)行期自2024年1月1日至2025年12月31日。具體為：

新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；

新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

溫馨提示：

享受換購住房稅收優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：

納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

政策來源：

《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)）

市區(qū)家庭住房“以舊換新”

市區(qū)（薌城區(qū)、龍文區(qū)、漳州高新區(qū)）家庭住房“以舊換新”政策有了新調(diào)整：

延長(zhǎng)工作時(shí)限：截止時(shí)間延長(zhǎng)至2025年12月31日，期間若運(yùn)營(yíng)主體累計(jì)購滿1000套存量住房，則提前終止。

擴(kuò)大實(shí)施范圍：在原九龍大道以西、北江濱路以北、金峰路以東、北環(huán)城路以南區(qū)域范圍基礎(chǔ)上，將薌城區(qū)惠民花園納入“以舊換新”實(shí)施范圍。

調(diào)整申請(qǐng)條件：

存量住房建成年限由“2009年12月31日（含）前完成竣工驗(yàn)收備案”調(diào)整為“2015年12月31日（含）前完成竣工驗(yàn)收備案”；

存量住房產(chǎn)權(quán)面積由“不大于90平方米”調(diào)整為“不大于100平方米”；

存量住房評(píng)估單價(jià)由“不高于9000元/平方米”調(diào)整為“不高于10000元/平方米”。

調(diào)整運(yùn)營(yíng)主體：

2025年1月1 日起，“以舊換新”平臺(tái)運(yùn)營(yíng)主體由漳州安居智家住房開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)。

政策來源：

《漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 漳州市財(cái)政局 漳州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)漳州市區(qū)家庭住房“以舊換新”實(shí)施方案的通知》（漳建房﹝2024﹞18號(hào)）

《漳州安居智家住房開發(fā)有限公司關(guān)于調(diào)整市區(qū)家庭住房“以舊換新”有關(guān)事項(xiàng)的通告》

支持住房出租家庭和多子女家庭購房

在我市住房套數(shù)認(rèn)定區(qū)域內(nèi)，將自有住房出租并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)（租賃期限不低于1年）的居民家庭，以及多子女家庭（二孩及以上），在辦理購買新建商品住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，給予核減1套家庭住房套數(shù)。認(rèn)定期限自2024年5月21日（含）起至2025年4月30日止。受理期限自2024年5月31日起至2025年5月31日止。

溫馨提示：

家庭住房套數(shù)查詢對(duì)象為家庭成員，指該家庭夫妻及未成年子女。

同時(shí)滿足自有住房出租家庭和多子女家庭認(rèn)定條件的，可疊加申請(qǐng)核減住房套數(shù)。

政策來源：

《漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)住房出租家庭和多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定工作實(shí)施細(xì)則的通知》（漳建房﹝2024﹞23號(hào)）

文稿來源：市房產(chǎn)交易中心

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

本文版權(quán)歸腿腿教學(xué)網(wǎng)及原創(chuàng)作者所有，未經(jīng)授權(quán)，謝絕轉(zhuǎn)載。

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