導(dǎo)讀│《汕頭市裝配式建筑項(xiàng)目容積率激勵(lì)實(shí)施辦法》明確：對(duì)自愿實(shí)施裝配式建造方式且滿足裝配式建筑要求的建設(shè)項(xiàng)目，其滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積最高可按3%不計(jì)入地塊的容積率核算（不超過5000平方米）。詳情如下。

汕頭市自然資源局 汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于印發(fā)《汕頭市裝配式建筑項(xiàng)目容積率激勵(lì)實(shí)施辦法》的通知

汕自然資發(fā)〔2025〕6號(hào)

各區(qū)（縣）自然資源局（分局），各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，南澳縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局管理局，高新區(qū)、保稅區(qū)、華僑試驗(yàn)區(qū)自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門：

根據(jù)《廣東省綠色建筑條例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（粵府辦〔2017〕28號(hào)）《汕頭市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)汕頭市大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施方案的通知》（汕府辦〔2019〕56號(hào)）《汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、汕頭市發(fā)展和改革局、汕頭市自然資源局、汕頭市財(cái)政局、汕頭市工業(yè)和信息化局、汕頭市科學(xué)技術(shù)局、汕頭市投資促進(jìn)局、國(guó)家稅務(wù)總局汕頭市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行汕頭市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局汕頭監(jiān)管分局關(guān)于促進(jìn)汕頭市裝配式建筑健康發(fā)展十項(xiàng)措施的通知》（汕住建通〔2024〕36號(hào)），為促進(jìn)我市裝配式建筑發(fā)展，對(duì)自愿實(shí)施裝配式建造方式，且滿足裝配式建筑要求的建設(shè)項(xiàng)目，實(shí)施容積率激勵(lì)。為規(guī)范有序開展有關(guān)工作，特制定《汕頭市裝配式建筑項(xiàng)目容積率激勵(lì)實(shí)施辦法》，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過程如遇問題，請(qǐng)徑向市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

附件：《汕頭市裝配式建筑項(xiàng)目容積率激勵(lì)實(shí)施辦法》

汕頭市自然資源局

汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年1月10日

汕頭市裝配式建筑項(xiàng)目容積率激勵(lì)實(shí)施辦法

根據(jù)《廣東省綠色建筑條例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（粵府辦〔2017〕28號(hào)）和《汕頭市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)汕頭市大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施方案的通知》（汕府辦〔2019〕56號(hào)）《汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、汕頭市發(fā)展和改革局、汕頭市自然資源局、汕頭市財(cái)政局、汕頭市工業(yè)和信息化局、汕頭市科學(xué)技術(shù)局、汕頭市投資促進(jìn)局、國(guó)家稅務(wù)總局汕頭市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行汕頭市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局汕頭監(jiān)管分局關(guān)于促進(jìn)汕頭市裝配式建筑健康發(fā)展十項(xiàng)措施的通知》（汕住建通〔2024〕36號(hào)），對(duì)自愿實(shí)施裝配式建造方式且滿足裝配式建筑要求的建設(shè)項(xiàng)目，其滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積最高可按3%不計(jì)入地塊的容積率核算（不超過5000平方米）。為規(guī)范有序?qū)嵤┤莘e率激勵(lì)，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

一、適用范圍

建設(shè)單位在自有土地上自愿實(shí)施裝配式建筑，且通過裝配式建筑評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目容積率核算及有關(guān)管理適用本實(shí)施辦法。

自愿實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目，包括項(xiàng)目投資文件、用地規(guī)劃條件、土地劃撥文件、土地出讓合同中沒有明確要求實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目。

項(xiàng)目投資文件、用地規(guī)劃條件、土地劃撥文件、土地出讓合同中已明確要求實(shí)施裝配式建筑規(guī)模的項(xiàng)目，實(shí)際實(shí)施超出的部分可以適用本辦法。

二、容積率核算

自愿實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目，達(dá)到廣東省《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T 15-163-2019）評(píng)價(jià)等級(jí)為基本級(jí)、A級(jí)、AA級(jí)、AAA級(jí)的，其滿足裝配式建筑要求部分的計(jì)容建筑面積可分別按照2.7%、2.8%、2.9%、3.0%的比例不計(jì)入地塊的容積率。

同一宗土地內(nèi)按照本辦法不計(jì)容積率的建筑面積（以下簡(jiǎn)稱不計(jì)容面積）不超過5000平方米。

不計(jì)容面積備注在建設(shè)工程規(guī)劃許可、竣工驗(yàn)收備案等文書中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建筑面積預(yù)測(cè)成果、竣工測(cè)繪成果中應(yīng)當(dāng)注明相關(guān)建筑面積、位置等。

三、辦理程序

（一）設(shè)計(jì)預(yù)評(píng)價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)完成后，建設(shè)單位按審批權(quán)限向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出裝配式建筑設(shè)計(jì)預(yù)評(píng)價(jià)申請(qǐng)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到預(yù)評(píng)價(jià)申請(qǐng)后，組織專家對(duì)建設(shè)單位提交的相關(guān)材料進(jìn)行技術(shù)認(rèn)定，并出具設(shè)計(jì)預(yù)評(píng)價(jià)意見書，評(píng)價(jià)意見書需明確項(xiàng)目裝配式建筑評(píng)價(jià)等級(jí)，裝配式建筑設(shè)計(jì)的建筑面積、位置，不計(jì)容面積的比例、數(shù)量及位置。

項(xiàng)目裝配式建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)充分考慮可行性、經(jīng)濟(jì)性、產(chǎn)能配合度、構(gòu)件運(yùn)輸可達(dá)性等因素，確保項(xiàng)目實(shí)施裝配式建筑設(shè)計(jì)符合裝配式建筑市場(chǎng)實(shí)際情況，避免因設(shè)計(jì)、資金、運(yùn)輸、產(chǎn)能、施工等因素制約裝配式建筑的實(shí)際實(shí)施。

（二）申請(qǐng)并承諾

建設(shè)單位向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出項(xiàng)目自愿實(shí)施裝配式建筑的申請(qǐng)并出具承諾函，承諾項(xiàng)目自愿按照有關(guān)要求實(shí)施裝配式建筑。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局收到建設(shè)單位的申請(qǐng)和承諾函后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)出具批復(fù)，明確項(xiàng)目自愿實(shí)施裝配式建筑的具體建筑面積以及相對(duì)應(yīng)不計(jì)容面積，并抄送至市自然資源局、項(xiàng)目所屬住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源部門。

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可

建設(shè)單位向自然資源部門申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，除提交法定要件外，還須同時(shí)提交承諾函、設(shè)計(jì)預(yù)評(píng)價(jià)意見書、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門批復(fù)。

建設(shè)單位提交的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)包括裝配式建筑設(shè)計(jì)專篇，內(nèi)容包括裝配式建筑設(shè)計(jì)方案，并說明實(shí)施裝配式建筑的評(píng)價(jià)等級(jí)、建筑面積、位置等信息，說明不計(jì)容面積及對(duì)應(yīng)的建筑位置或單元。

建設(shè)單位委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)單位出具的建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告，應(yīng)明確實(shí)施裝配式建筑的建筑面積、計(jì)容面積和位置，不計(jì)容面積和位置等相關(guān)數(shù)據(jù)。

自然資源部門核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，將項(xiàng)目實(shí)施裝配式建筑的計(jì)容建筑面積、不計(jì)容面積及對(duì)應(yīng)建筑位置或單元備注在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件中。

（四）施工許可

施工圖審查機(jī)構(gòu)必須對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件是否滿足《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行專項(xiàng)審查，召開項(xiàng)目評(píng)價(jià)會(huì)議，審查合格方可出具施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書，并在施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書中注明“本工程施工圖設(shè)計(jì)文件滿足廣東省《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，裝配率達(dá)XX%，評(píng)分為XX（50分以上），評(píng)價(jià)等級(jí)為XX級(jí)?！笔┕D審查機(jī)構(gòu)在完成對(duì)裝配式建筑項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件審查工作后，必須對(duì)項(xiàng)目情況、審查意見等資料進(jìn)行歸檔，并形成《汕頭市裝配式建筑專家意見執(zhí)行情況審查表》和施工圖審查情況一并報(bào)送相關(guān)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門。

建設(shè)單位應(yīng)配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門做好裝配式建筑項(xiàng)目信息采集工作；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在辦理該類項(xiàng)目的《建筑工程施工許可證》時(shí)，必須注明“項(xiàng)目自愿按要求實(shí)施裝配式建筑，實(shí)施面積為XXX㎡，實(shí)施位置為XXXX，技術(shù)評(píng)定裝配率達(dá)XX%，評(píng)分為XX（50分以上），評(píng)價(jià)等級(jí)為XX級(jí)?！?/p>

在建設(shè)工程施工許可階段，因客觀條件影響，確需減少自愿實(shí)施裝配式建筑的建筑面積或降低裝配式建筑評(píng)價(jià)等級(jí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請(qǐng)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到申請(qǐng)后，予以批復(fù)，并抄送至自然資源部門。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意項(xiàng)目減少實(shí)施裝配式建筑的建筑面積或降低裝配式建筑評(píng)價(jià)等級(jí)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向自然資源部門申請(qǐng)變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，相應(yīng)減少項(xiàng)目不計(jì)容面積。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》變更后，施工圖審查機(jī)構(gòu)方可通過審查，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門方可核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

（五）項(xiàng)目施工管理

項(xiàng)目建設(shè)過程中，建設(shè)單位要加強(qiáng)項(xiàng)目施工過程管理，確保項(xiàng)目按圖施工。確有特殊情況需變更裝配式建筑建設(shè)內(nèi)容的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)暫停施工，按程序申請(qǐng)變更施工許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可，并相應(yīng)調(diào)整原許可不計(jì)容的建筑面積。經(jīng)依法批準(zhǔn)變更許可后，方可繼續(xù)施工。申辦變更許可階段，涉及商品房預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)暫停預(yù)售。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)項(xiàng)目施工過程監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)不按原審批要求實(shí)施裝配式建筑的，應(yīng)當(dāng)立即制止，立即要求停工；沒有正當(dāng)理由的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按原審批要求實(shí)施裝配式建筑；確有特殊情況的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)暫停施工并按程序申請(qǐng)變更建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可，并相應(yīng)取消或減少原許可不計(jì)容的建筑面積。經(jīng)依法批準(zhǔn)變更許可后，方可繼續(xù)施工。申辦變更許可階段，涉及商品房預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)暫停預(yù)售。

（六）房地產(chǎn)預(yù)售

自愿實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目，建設(shè)單位申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，不計(jì)容面積及對(duì)應(yīng)建筑單元不納入預(yù)售范圍。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房銷售條例》有關(guān)要求，對(duì)裝配式建筑涉及的相關(guān)面積、范圍等信息及不計(jì)容面積、范圍等相關(guān)情況在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。對(duì)于預(yù)售的房屋涉及裝配式建筑的，應(yīng)在商品房銷售合同中注明相關(guān)約定條款以及房屋使用注意事項(xiàng)。

（七）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)組織裝配式建筑內(nèi)容（包括實(shí)施面積、實(shí)施位置、裝配率、評(píng)分、評(píng)價(jià)等級(jí)等）自評(píng)，提交項(xiàng)目所屬住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門初審后，報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，符合實(shí)施要求的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局出具裝配式建筑項(xiàng)目竣工評(píng)價(jià)意見書。建設(shè)單位取得意見書后，方可申請(qǐng)辦理規(guī)劃條件核實(shí)、土地查驗(yàn)、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)。

（八）其他

建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。

建設(shè)單位在申領(lǐng)裝配式建筑項(xiàng)目竣工評(píng)價(jià)意見書、申辦規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)，應(yīng)提交建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告，明確實(shí)施裝配式建筑的建筑面積、計(jì)容面積和位置，不計(jì)容面積和位置等相關(guān)數(shù)據(jù)。

四、有關(guān)事項(xiàng)

（一）自愿實(shí)施裝配式建筑的商品住宅、商業(yè)項(xiàng)目按照本辦法獲得的不計(jì)容面積不納入預(yù)售范圍。不納入預(yù)售范圍的建筑單元的面積不得少于不計(jì)容面積。按要求實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目，竣工驗(yàn)收備案完成后不計(jì)容面積所對(duì)應(yīng)的建筑單元，可以在申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案時(shí)一并申請(qǐng)銷售。

（二）自愿實(shí)施裝配式建筑且獲得不計(jì)容面積的項(xiàng)目的計(jì)容建筑面積允許誤差，以項(xiàng)目規(guī)劃許可計(jì)容建筑面積（不包括獲得的不計(jì)容面積）為基準(zhǔn)，按照《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》進(jìn)行控制。

五、實(shí)施期限

本辦法自2025年2月10日起施行，有效期至2029年7月25日。

本文版權(quán)歸腿腿教學(xué)網(wǎng)及原創(chuàng)作者所有，未經(jīng)授權(quán)，謝絕轉(zhuǎn)載。

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