2024年10月15日，州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、州發(fā)展和改革委員會(huì)、州財(cái)政局、州自然資源和規(guī)劃局、州公積金管理中心、中國(guó)人民銀行阿壩州分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局阿監(jiān)管分局7部門聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展十二條措施》。政策涵蓋了購(gòu)房補(bǔ)貼、“以舊換新”、房票安置等多項(xiàng)優(yōu)惠政策，拿出真金白銀支持住房消費(fèi)，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，更好發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在“促消費(fèi)、穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生”中的積極作用。這些政策的實(shí)施將為購(gòu)房者帶來實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，同時(shí)有效促進(jìn)我州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一、加大實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼支持力度

（一）支持購(gòu)買新建商品住房。在阿壩州購(gòu)買參與購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)項(xiàng)目的房源，享受以下政策。

1.凡購(gòu)買新建商品住房并完成網(wǎng)簽的，按建筑面積給予購(gòu)房補(bǔ)貼200元/平方米，單套最高補(bǔ)貼不超過2萬元。

2.符合政策的二孩、三孩家庭按建筑面積給予購(gòu)房補(bǔ)貼300元/平方米，單套最高補(bǔ)貼不超過3萬元。

3.若購(gòu)房人（或多位購(gòu)房人之一）為阿壩州農(nóng)村戶籍居民，按建筑面積給予購(gòu)房補(bǔ)貼400元/平方米,單套最高補(bǔ)貼不超過4萬元。

以上購(gòu)房補(bǔ)貼政策按照就高不就低的原則，不重復(fù)享受。

（二）支持非住宅商品房去庫(kù)存。在阿壩州購(gòu)買參與購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)項(xiàng)目新建車位車庫(kù)并完成網(wǎng)簽的，給予購(gòu)房補(bǔ)貼5000元/個(gè)。購(gòu)買新建商業(yè)用房并完成網(wǎng)簽的，給予總房款2%的購(gòu)房補(bǔ)貼,單套最高補(bǔ)貼不超過10萬元。

（三）支持商品住房“以舊換新”。2024年1月1日以來，出售自有住房完成產(chǎn)權(quán)過戶，并在措施有效期內(nèi)，在阿壩州購(gòu)買參與購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)項(xiàng)目新建商品住房完成網(wǎng)簽的，給予“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買新建商品住房面積小于出售自有住房面積的，給予新房合同價(jià)款0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼不超過0.5萬元;購(gòu)買新建商品住房面積大于等于出售自有住房面積的，給予新房合同價(jià)款1%的購(gòu)房補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼不超過1萬元。

以上措施網(wǎng)簽合同簽約金額以享受補(bǔ)貼前金額為準(zhǔn)。對(duì)參與購(gòu)房補(bǔ)貼的房源銷售價(jià)格，按照“一房一價(jià)”進(jìn)行鎖定，房源鎖定銷售價(jià)格依據(jù)本項(xiàng)目同類房源近6個(gè)月商品房網(wǎng)簽銷售均價(jià)合理確定，銷售價(jià)格由開發(fā)企業(yè)申報(bào)，并在縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。本措施中新建商品住房不包含限價(jià)商品房、保障性住房和各類安置房。以上購(gòu)房補(bǔ)貼政策由各縣（市）配套實(shí)施細(xì)則落實(shí)。

二、加大住房公積金貸款支持力度

（四）下調(diào)住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日(含)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。2024年5月18日前已發(fā)放未到期的個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。

（五）開展住房公積金“代際互助”。繳存職工在阿壩州轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房，可提取本人、以及繳存地同在阿壩州的配偶及其父母、子女的住房公積金用于支付購(gòu)房款。

（六）優(yōu)化房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。以住房公積金貸款次數(shù)作為房屋認(rèn)定套數(shù)，并執(zhí)行相應(yīng)利率政策。

三、大力推行房票安置試點(diǎn)

（七）擴(kuò)大房票安置范圍。在集體土地征收拆遷、國(guó)有土地房屋征收、受山洪地質(zhì)災(zāi)害威脅村(居)民避險(xiǎn)搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造中，鼓勵(lì)發(fā)放房票實(shí)施安置。

四、夯實(shí)服務(wù)保障，大力提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心

（八）優(yōu)化項(xiàng)目審批流程。進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)備案、施工許可辦理流程，全面簡(jiǎn)化用地、規(guī)劃、圖審等申請(qǐng)材料，加快推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提早開工建設(shè)。

（九）鼓勵(lì)新建商品住房交房即交證。推動(dòng)測(cè)繪、驗(yàn)收、繳稅和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合，新開發(fā)項(xiàng)目在商品住房預(yù)售中約定交房即交證，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房時(shí)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

（十）降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款成本。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。降低存量房貸利率，2024年10月31日前，各銀行機(jī)構(gòu)統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，調(diào)整后利率不高于LPR-30BP。

（十一）支持收購(gòu)存量房，優(yōu)化保障性住房供給。按照國(guó)、省政策要求，用好專項(xiàng)債券、保障性住房再貸款政策、保障性安居工程補(bǔ)助資金來收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，消化存量商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡，進(jìn)一步優(yōu)化保障房的供給，滿足廣大中低收入人群的住房需求。

（十二）優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。落實(shí)土地出讓與存量商品住房去化周期掛鉤機(jī)制，合理控制新增住宅用地供應(yīng)。科學(xué)規(guī)劃增量?jī)?yōu)質(zhì)住宅用地布局，加大低密度、低容積率的高品質(zhì)住宅用地供應(yīng)，合理控制商業(yè)用地、商住用地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏。停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。

本措施自2024年10月15日起執(zhí)行，有效期至2025年12月31日，其他政策措施與本措施不一致的，以本措施為準(zhǔn)。措施中有明確時(shí)限的，以明確的時(shí)限為準(zhǔn)。若國(guó)家、省有新政策規(guī)定的，從其規(guī)定。

本措施由阿壩州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

責(zé)任編輯：曾維堃

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