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北建施〔2025〕139號(hào)
市各有關(guān)單位：
2023年1月13日，為解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，我局印發(fā)《北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于推動(dòng)解決歷史遺留問(wèn)題房建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)不齊全問(wèn)題的通知》（北建施〔2023〕18號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原通知”），在核實(shí)項(xiàng)目相關(guān)材料符合要求后，“以函代證”向市自然資源局推送“同意在規(guī)劃條件核實(shí)符合原規(guī)劃的情況下替代竣工驗(yàn)收備案表作為辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的材料”的意見(jiàn)。根據(jù)實(shí)際工作需要，并結(jié)合《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳等5部門(mén)印發(fā)〈關(guān)于持續(xù)解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)〉的通知》(桂自然資規(guī)〔2025〕1號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“指導(dǎo)意見(jiàn)”)的最新要求，現(xiàn)對(duì)原通知規(guī)定的具體工作步驟及要求作修訂補(bǔ)充，具體內(nèi)容如下：
一、歷史遺留問(wèn)題項(xiàng)目認(rèn)定
經(jīng)項(xiàng)目建設(shè)單位或項(xiàng)目相關(guān)權(quán)利主體訴求存在歷史遺留問(wèn)題的房建項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)市委、市人民政府、市營(yíng)商環(huán)境局、市涉房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪(fǎng)積案化解工作專(zhuān)班及市一級(jí)相關(guān)工作專(zhuān)班等部門(mén)之一研究認(rèn)定適用《北海市自然資源局關(guān)于印發(fā)〈北海市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題實(shí)施細(xì)則（試行）〉的通知》（北自然資發(fā)〔2022〕113號(hào)），并由上述部門(mén)確認(rèn)可按照解決歷史遺留房建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)不全問(wèn)題的流程辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。
二、關(guān)于歷史遺留問(wèn)題項(xiàng)目竣工驗(yàn)收替代材料的補(bǔ)充說(shuō)明
根據(jù)“指導(dǎo)意見(jiàn)”最新要求，必須由建設(shè)單位或相關(guān)責(zé)任主體按照《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范我區(qū)房屋安全鑒定管理有關(guān)工作的通知》（桂建發(fā)〔2022〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定，委托具有房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全和使用功能進(jìn)行檢測(cè)鑒定。經(jīng)檢測(cè)鑒定房屋主要使用功能符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，且房屋結(jié)構(gòu)安全，經(jīng)公告（不少于30個(gè)工作日）無(wú)異議或異議不成立的，鑒定報(bào)告可作為房屋竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)資料。
三、申請(qǐng)“以函代證”的項(xiàng)目應(yīng)提交的具體材料
（一）經(jīng)市委、市人民政府、市營(yíng)商環(huán)境局、市涉房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪(fǎng)積案化解工作專(zhuān)班及市一級(jí)相關(guān)工作專(zhuān)班等部門(mén)之一研究認(rèn)定適用《北海市自然資源局關(guān)于印發(fā)〈北海市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題實(shí)施細(xì)則（試行）〉的通知》（北自然資發(fā)〔2022〕113號(hào)）的加蓋有相關(guān)單位公章的書(shū)面材料或會(huì)議紀(jì)要文件（原件1份）;
（二）項(xiàng)目建筑施工許可證（如有應(yīng)提交，復(fù)印件1份，提供原件復(fù)核）；
（三）由項(xiàng)目建設(shè)單位或相關(guān)責(zé)任主體提交的按“以函代證”方式推進(jìn)解決歷史遺留問(wèn)題的申請(qǐng)書(shū)（原件1份）;
（四）企業(yè)及人員資質(zhì)證明材料（復(fù)印件1份，各頁(yè)加蓋相關(guān)單位公章）
1.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求：具有與所鑒定房屋規(guī)模相匹配的建筑工程設(shè)計(jì)乙級(jí)及以上資質(zhì)和見(jiàn)證取樣檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)資質(zhì)。涉及鋼結(jié)構(gòu)等相關(guān)鑒定的，還應(yīng)具備鋼結(jié)構(gòu)等相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)。需提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》《檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)》《工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)》等材料。
2.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)人員要求：（1）2名及以上現(xiàn)場(chǎng)鑒定檢測(cè)人員（檢測(cè)機(jī)構(gòu)的授權(quán)人認(rèn)定文件、檢測(cè)人的上崗證及培訓(xùn)記錄、至少1人具有土木工程類(lèi)專(zhuān)業(yè)中級(jí)及以上職稱(chēng)或注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格）。（2）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算人（土木工程類(lèi)專(zhuān)業(yè)本科及以上學(xué)歷，中級(jí)及以上職稱(chēng)或注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格）。（3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（土木工程類(lèi)專(zhuān)業(yè)本科及以上學(xué)歷，中級(jí)及以上職稱(chēng)或注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格）。（4）審核人、批準(zhǔn)人（土木工程類(lèi)專(zhuān)業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)、其中至少1人具有一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格）；
3.房屋安全鑒定業(yè)務(wù)可由滿(mǎn)足上述條件的檢測(cè)單位和設(shè)計(jì)單位組成聯(lián)合體共同開(kāi)展。
（五）房屋安全鑒定報(bào)告（原件1份）
鑒定報(bào)告應(yīng)加蓋有房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)公章、騎縫章，并經(jīng)鑒定檢測(cè)人、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、審核人、批準(zhǔn)人簽字并加蓋一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)印章；應(yīng)對(duì)房屋安全性鑒定等級(jí)作出評(píng)定，鑒定結(jié)論中應(yīng)有明確的“該建筑結(jié)構(gòu)主要使用功能符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，且房屋結(jié)構(gòu)安全”的表述；鑒定報(bào)告應(yīng)使用自治區(qū)檢測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)出具，報(bào)告封面應(yīng)具有檢測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)自動(dòng)生成的二維碼防偽標(biāo)識(shí)。
（六）房屋安全鑒定報(bào)告公告情況說(shuō)明（原件1份）
項(xiàng)目建設(shè)單位或相關(guān)責(zé)任主體應(yīng)通過(guò)單位辦公場(chǎng)所公告區(qū)域、官方網(wǎng)站或其他方便當(dāng)事方和社會(huì)公眾知悉的方式公告房屋安全鑒定報(bào)告全部?jī)?nèi)容，公告期不少于30個(gè)工作日。若公告期內(nèi)未收到異議或異議不成立，應(yīng)提交《房屋安全鑒定報(bào)告公告情況說(shuō)明》，載明公告方式、持續(xù)時(shí)間、公告內(nèi)容、過(guò)程情況、公告結(jié)果等信息，并加蓋項(xiàng)目建設(shè)單位或相關(guān)責(zé)任主體、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)單位公章。
（七）人防部門(mén)認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件1份，提供原件核實(shí)）；
（八）消防驗(yàn)收部門(mén)認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件1份，提供原件核實(shí)）
1.有關(guān)參建單位主體缺失或不配合辦理消防驗(yàn)收（消防驗(yàn)收備案）的，經(jīng)歷史遺留問(wèn)題項(xiàng)目認(rèn)定部門(mén)同意并取得第三方消防查驗(yàn)合格報(bào)告后，可容缺辦理。
2.對(duì)于資料缺失、確實(shí)無(wú)法滿(mǎn)足國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按要求完成整改并組織評(píng)估，經(jīng)滿(mǎn)足消防安全條件評(píng)估后，報(bào)經(jīng)市、縣（市、區(qū)）人民政府批復(fù)同意使用。
（九）已足額繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的繳費(fèi)憑證材料或免繳憑證（復(fù)印件1份，提供原件核實(shí)）；
（十）已銷(xiāo)售建筑面積的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳費(fèi)憑證材料。
四、其他
本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，適用于北海市部分市轄區(qū)（不含鐵山港區(qū)、合浦縣）。如本通知與原通知有內(nèi)容沖突的，以本通知規(guī)定為準(zhǔn)。
2025年5月8日
（經(jīng)辦科室：質(zhì)安科聯(lián)系方式：2032291）
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