1

企業(yè)

基本

信息

（100分）

滿分

10分

基本情況

資質(zhì)等級：3分

經(jīng)營年限：4分

人員配備：3分

滿分

50分

開發(fā)經(jīng)營

能力

總投資額：5分

土地購置與儲備：10分

土地購置費用：5分

土地購置費用占比：2分

企業(yè)儲備土地面積：3分

新開工面積：10分

竣工聯(lián)合驗收面積：5分

銷售面積與銷售額：10分

已銷售房屋面積：5分

銷售總額：5分

繳納稅費及配套費情況：10分

納稅額：5分

繳納配套費：5分

滿分

40分

財務(wù)狀況

資產(chǎn)狀況：20分

總資產(chǎn)：10分

凈資產(chǎn)：10分

盈利能力：10分

毛利率：5分

凈利率：5分

償債能力：10分

資產(chǎn)負債率：5分

凈負債率：2分

現(xiàn)金短債比：3分

2

守信

信用

信息

（100分）

滿分

50分

建設(shè)及

市場表現(xiàn)

新開盤上市商品房項目個數(shù)：3分

智能建造項目：3分

建筑節(jié)能面積：5分

BIM技術(shù)運用：5分

全過程咨詢：5分

市場租賃住房建設(shè)：5分

保障性住房建設(shè)：6分

裝配式建筑：6分

智慧小區(qū)：6分

綠色建筑：6分

滿分

18分

評級

表現(xiàn)

稅務(wù)部門評級：6分

人民銀行評級：6分

行業(yè)協(xié)會評級：6分

滿分

27分

獲獎

表現(xiàn)

企業(yè)及其開發(fā)項目所獲得的表彰

滿分

5分

公益

投入

社會捐助等公益投入

建設(shè)及市場表現(xiàn)

（50分）

建設(shè)及市場表現(xiàn)

（50分）

1.1

新開盤上市商品房

項目個數(shù)

（3分）

以辦理預(yù)售許可證為準，年度內(nèi)新上市一個項目加0.5分，最多加3分。

1.2

智能建造項目

（3分）

有被認定為市級智能建造試點項目的，加3分。

1.3

建筑節(jié)能面積

（5分）

實施超低能耗建筑面積達到總面積的20%以上的，加5分；

20%＞實施超低能耗建筑面積達到總面積≥10%，加3分。

1.4

BIM技術(shù)運用

（5分）

采用全生命周期應(yīng)用BIM技術(shù)的建筑面積達到總面積的100%，加5分；

采用全生命周期應(yīng)用BIM技術(shù)的建筑面積達到總面積的50%，加3分；

采用全生命周期應(yīng)用BIM技術(shù)的建筑面積達到總面積的30%，加2分。

1.5

全過程咨詢

（5分）

采用全過程工程咨詢建筑師負責制建筑面積達到總面積的100%，加5分；

采用全過程咨詢的建筑面積達到總面積的100%，加5分；

采用全生命周期應(yīng)用BIM技術(shù)的建筑面積達到總面積的50%，加3分；

采用全生命周期應(yīng)用BIM技術(shù)的建筑面積達到總面積的30%，加2分。

1.6

市場租賃住房建設(shè)

（5分）

自持（運營）市場租賃住房1000套（間）或面積達3萬平方米以上，加5分；

自持（運營）市場租賃住房500套（間）或面積達1.5萬平方米以上，加3分。

1.7

保障性住房建設(shè)

（6分）

在重慶市持有或者經(jīng)營保障性住房500套（間）及以上或建筑面積1.5萬平方米及以上，加6分；

在重慶市持有或者經(jīng)營保障性住房300套（間）及以上或建筑面積0.9萬平方米及以上，加3分；

在重慶市持有或者經(jīng)營保障性住房100套（間）及以上或建筑面積0.3萬平方米及以上，加1分。

1.8

裝配式建筑

（6分）

有采用裝配式建筑并達到裝配率50%以上項目的，每個項目加2分。裝配率每提高10%，加1分。

累計加分最多不超過6分。

1.9

智慧小區(qū)

（6分）

有滿足重慶市《智慧小區(qū)評價標準》三星級要求的項目，加6分；

有滿足重慶市《智慧小區(qū)評價標準》二星級要求的項目，加4分；

有滿足重慶市《智慧小區(qū)評價標準》一星級要求的項目，加2分。

1.10

綠色建筑

（6分）

三星級綠色建筑面積達到竣工驗收總面積的10%以上的，加6分；

三星級綠色建筑面積達到竣工驗收總面積的5%-10%的，加3分；

全部竣工驗收總面積均實施二星級綠色建筑，加2分。

評級表現(xiàn)

（18分）

2.1

稅務(wù)部門評級

（6分）

被市級以上稅務(wù)部門評為A級納稅企業(yè)的加6分。

2.2

人民銀行評級

（6分）

人民銀行備案征信機構(gòu)出具的企業(yè)信用等級證書，其中AAA級加6分，AA級加4分，A級加2分。

2.3

行業(yè)協(xié)會評級

（6分）

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會出具的企業(yè)信用等級證書，其中AAA級加6分，AA級加4分，A級加2分。

獲獎表現(xiàn)

（27分）

3.1

國家級

（12分）

當年獲得國家級行政機關(guān)、事業(yè)單位表彰、獎勵的，獲得國家級行業(yè)協(xié)會等單位表彰、獎勵的，獎項包括魯班獎、詹天佑獎、梁思成獎、白玉蘭杯、華夏建設(shè)科學技術(shù)獎、綠色建筑創(chuàng)新獎、建筑裝飾獎、人居綜合大獎、建筑設(shè)計獎、廣廈獎、工程項目管理優(yōu)秀獎、工程總承包金鑰匙獎、工程總承包銀鑰匙獎、工程總承包優(yōu)秀獎等，每項加4分，最多加12分。

3.2

省部級

（9分）

當年獲得市級行政機關(guān)、事業(yè)單位表彰、獎勵的，每項加3分，最多加9分。

3.3

區(qū)（縣）級

（6分）

當年獲得區(qū)（縣）級行政機關(guān)、事業(yè)單位表彰、獎勵的，每項加2分，最多加6分。

公益投入

（5分）

公益投入

（5分）

1萬元＜公益投入≤10萬元，加0-1分；

10萬元＜公益投入≤50萬元，加1-3分；

50萬元＜公益投入≤100萬元，加3-5分；

100萬以上加5分。

企業(yè)管理

1.1

超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的。

5

1.2

涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。

5

1.3

不按時辦理企業(yè)資質(zhì)續(xù)期或核定手續(xù)的。

5

1.4

不及時辦理企業(yè)變更或注銷手續(xù)的。

5

1.5

不按規(guī)定建立信用管理制度的。

5

1.6

不按時填報信用信息或填報中弄虛作假的。

5

1.7

不按時報送統(tǒng)計報表或上報數(shù)據(jù)嚴重錯誤，扣分導致賬號被鎖定的。

5

1.8

在項目管理、資質(zhì)管理、月報管理、信用等級評定材料申報中弄虛作假的。

5

1.9

企業(yè)主要管理人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中發(fā)生不良行為的。

2

1.10

企業(yè)不按主管部門要求填報相關(guān)調(diào)查表、企業(yè)信息的。

1

1.11

不按規(guī)定參加住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門開展的業(yè)務(wù)培訓或有關(guān)會議的。

2

開發(fā)管理

2.1

因企業(yè)自身原因?qū)е马椖坑馄?個月及以上，或項目停工6個月及以上，經(jīng)主管部門判定存在逾期交付風險的。

30

2.2

商品房預(yù)售監(jiān)管資金未按規(guī)定進入監(jiān)管賬戶，以及抽逃挪用商品房預(yù)售資金的。

30

2.3

當年內(nèi)，同一項目出現(xiàn)三次及以上群訴群訪事件的或單一項目到市集訪超過100人的。

30

2.4

違反土地管理法律法規(guī)、經(jīng)自然資源管理部門認定，構(gòu)成違法用地或閑置土地。

5

2.5

未經(jīng)批準改變規(guī)劃條件、規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設(shè)的。

10

2.6

未按規(guī)定進行規(guī)劃公示或公告的。

5

2.7

擅自更改工程勘察、設(shè)計文件的。

5

2.8

施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细?，擅自施工的?/p>

5

2.9

未按規(guī)定存入項目資本金，以及抽逃挪用項目資本金的。

5

2.10

出現(xiàn)惡意拖欠或不繳土地出讓金、城市建設(shè)配套費等行為的。

5

2.11

不按要求填報項目手冊和不按要求報送項目手冊審核的。

5

2.12

交付商品房時，未按規(guī)定向購買人提供新建商品房使用說明書、質(zhì)量保證書的。

5

2.13

企業(yè)對購房者投訴的問題推卸責任、拒不整改或整改不力的；處理批轉(zhuǎn)信訪投訴矛盾不力的。

5

2.14

商品房交付后，不按規(guī)定承擔保修責任的。

5

開發(fā)管理

2.15

非法集資造成社會惡劣影響，或涉嫌非法集資被公安機關(guān)立案查處的。

10

2.16

不配合主管部門依法開展房地產(chǎn)開發(fā)日常監(jiān)管活動的。

5

2.17

向各有關(guān)行政主管部門報建的材料相互矛盾的。

5

2.18

報建的紙質(zhì)文件與對應(yīng)的電子文件不一致的。

5

2.19

報建材料中，建設(shè)用地面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位等主要指標數(shù)據(jù)弄虛作假的；道路縱坡、轉(zhuǎn)彎半徑、道路等級等指標數(shù)據(jù)弄虛作假的；分圖與總圖不對應(yīng)的；標注的圖紙比例尺寸與真實尺寸不符的。

5

2.20

因瞞報建筑面積，造成項目設(shè)計方案指標驗核不符合要求的。

5

2.21

建設(shè)單位未提供勘察工作必要的現(xiàn)場工作條件，未提供與工程勘察有關(guān)的原始資料或者提供的原始資料不真實、不可靠的。

5

2.22

建設(shè)單位未組織勘察技術(shù)交底或驗槽的。

5

2.23

要求建筑(市政)設(shè)計機構(gòu)違反《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》進行設(shè)計，且拒不改正的。

5

2.24

對超限高層建筑工程，未在初步設(shè)計階段將設(shè)計文件等材料報送市住房城鄉(xiāng)建委進行抗震設(shè)防審批的。

5

2.25

規(guī)劃用地范圍內(nèi)承諾拆除的建(構(gòu))筑物逾期未拆除的。

5

2.26

智能建造試點項目未按要求應(yīng)用智能建造技術(shù)的。

5

質(zhì)量安全管理

3.1

發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量安全事故，或1年內(nèi)累計發(fā)生2次及以上一般工程質(zhì)量安全事故，或發(fā)生性質(zhì)惡劣、危害性嚴重、社會影響大的工程質(zhì)量安全事故，受到行政處罰的。

20

3.2

建設(shè)項目因質(zhì)量安全原因發(fā)生社會公共事件、重大輿情，造成不良影響的。

20

3.3

經(jīng)法院判決或仲裁機構(gòu)裁決，認定為拖欠工程款，且拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)的。

10

3.4

發(fā)生一般質(zhì)量安全事故的。

5

3.5

建設(shè)單位將建設(shè)工程肢解發(fā)包、直接發(fā)包預(yù)拌混凝土等專業(yè)分包工程或者違規(guī)指定分包單位的。

5

3.6

建設(shè)項目必須實行工程監(jiān)理而未實行工程監(jiān)理的。

5

3.7

將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計、施工單位或者委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位的。

5

3.8

建設(shè)單位未按照合同約定支付工程款導致拖欠農(nóng)民工工資，引發(fā)農(nóng)民工討薪群體性事件或者10人及以上集體上訪投訴的。

5

3.9

迫使投標單位以低于成本的價格競標，或者與承包單位簽訂“陰陽”合同的。

5

3.10

建設(shè)單位未組織竣工驗收，擅自交付使用的；驗收不合格，擅自交付使用的；對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗收的。

5

3.11

明示或暗示檢測機構(gòu)出具虛假檢測報告，篡改或偽造檢測報告的；弄虛作假送檢試樣的。

5

3.12

明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強制性標準，降低工程質(zhì)量的。

10

質(zhì)量安全管理

3.13

迫使承包方以低于成本的價格競標的或任意壓縮合理工期的。

5

3.14

建設(shè)單位未按月足額向農(nóng)民工工資專用賬戶撥付工程款中的人工費用的。

5

3.15

未組織分戶驗收或分戶驗收記錄不真實的。

5

3.16

未及時、如實公開住宅工程質(zhì)量信息的。

2

3.17

未依法辦理施工圖審查備案、施工許可（含工程質(zhì)量安全監(jiān)督）等建設(shè)手續(xù)，擅自開工建設(shè)的。

10

3.18

建設(shè)單位未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的。

5

3.19

建設(shè)單位未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、有關(guān)認可文件或者準許使用文件報送備案的。

5

3.20

建設(shè)單位未建立建筑工程各方主體項目負責人質(zhì)量終身責任信息檔案的。

5

3.21

未按規(guī)定時限審定竣工結(jié)算的。

5

3.22

建設(shè)單位未在規(guī)定期限向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項目檔案的。

5

3.23

未切實落實項目法人責任制，或未建立健全項目質(zhì)量管理體系，或未按照規(guī)定配備相應(yīng)人員的。

5

3.24

未按規(guī)定在商品房買賣合同中明確在其注銷情形下承接質(zhì)量責任的其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者具有承接能力的法人及其法律責任的。

5

房屋交易管理

房屋交易管理

4.1

發(fā)布虛假房源信息，違規(guī)發(fā)布廣告，欺騙消費者。

5

4.2

商品房銷售中未使用本市標準的合同示范文本。

5

4.3

商品房銷售明碼標價不規(guī)范、涉嫌價格欺詐等價格違法行為。

5

4.4

未在商品房銷售現(xiàn)場和項目銷售點公示相關(guān)信息。

5

4.5

未在房屋銷售現(xiàn)場設(shè)置商品房網(wǎng)上簽約或聯(lián)機備案系統(tǒng)。

5

4.6

因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身責任造成未按規(guī)定或約定交房的。

5

4.7

委托沒有資質(zhì)的機構(gòu)代理銷售商品房。

5

4.8

通過捏造、散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，擾亂市場秩序。

5

4.9

與購買人簽訂商品房買賣合同時，未進行網(wǎng)上簽約或?qū)崟r打印商品房聯(lián)機備案單。

5

4.10

未按規(guī)定時限申辦商品房預(yù)售合同登記備案。

5

4.11

以捆綁搭售或者附加條件等方式，迫使買受人接受理財產(chǎn)品等其他商品或者服務(wù)。

5

4.12

因開發(fā)企業(yè)原因?qū)е路课菝娣e測算失實。

5

4.13

實行購房“零首付”，提供“首付貸”等場外配資。

5

4.14

限制、阻撓、拒絕買受人使用住房公積金貸款購房。

5

4.15

符合預(yù)售許可辦理條件不按照規(guī)定申報預(yù)售許可或取得預(yù)售許可后10日內(nèi)未一次性公開全部房源信息，捂盤惜售或變相囤積房源。

5

4.16

采取“電商”“報商”等合作模式，違規(guī)通過第三方收取除房屋網(wǎng)簽價款以外的額外費用，包括“會員費”、“團購費”、“信息咨詢費”等費用。

5

4.17

違規(guī)分零銷售大廳式商品房。

5

4.18

未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房。

5

4.19

商品房銷售與中小學入學資格掛鉤。

5

4.20

商品房以投資養(yǎng)老房名義進行虛假宣傳和違規(guī)銷售。

5

4.21

預(yù)售資金未及時進賬，侵占、挪用預(yù)售資金。

5

4.22

未取得商品房預(yù)售許可證或偽造商品房預(yù)售許可證，擅自銷售商品房。

5

4.23

采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

5

4.24

將已辦理備案房屋銷售給他人或未經(jīng)抵押權(quán)人、法院同意將已設(shè)定抵押、查封凍結(jié)的商品房出售給他人。

5

4.25

違法違規(guī)行為被房地產(chǎn)市場執(zhí)法監(jiān)察部門查處并通報的。

5

物業(yè)管理

5.1

銷售物業(yè)前，未擬定業(yè)主臨時管理公約的。

5

5.2

不按照前期物業(yè)管理合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)。

5

5.3

擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的。

5

5.4

未按照《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定向物業(yè)企業(yè)進行書面移交、查驗問題不予整改的。

5

5.5

不按時移交物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房和相關(guān)資料的。

5

5.6

在未報告申請成立業(yè)主大會前，不承擔住宅共用部位、共用設(shè)施維修、更新改造責任的。

5

5.7

不按照規(guī)定在建設(shè)規(guī)劃方案上標明物業(yè)服務(wù)用房及面積的，或未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房的。

5

5.8

拒交、緩交、挪用住宅專項維修資金。

5

5.9

未按照當?shù)刂鞴懿块T要求的時間、辦法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。

5

5.10

拒不支付未售出房屋物業(yè)費的。

5

關(guān)聯(lián)信用管理

6.1

當年在國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)，被列入“嚴重違法失信名單”的。

10

6.2

當年被稅務(wù)部門納入稅收違法“黑名單”的。

10

6.3

當年在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)，被列入“全國法院失信被執(zhí)行人名單”的。

10