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2024年9月份以來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出積極變化，回暖向好態(tài)勢愈發(fā)明顯。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月份，70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是2023年6月以來的首次上漲；二手住宅的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)四個(gè)月環(huán)比降幅都在收窄。
從銷售情況來看，2024年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實(shí)現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，12月當(dāng)月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。從土地市場來看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月份全國近50塊地塊出現(xiàn)了高溢價(jià)率成交現(xiàn)象，溢價(jià)率均約30%。深圳、三亞、杭州、北京、成都等熱門城市的土地市場競爭激烈，市場信心在逐步提振。
進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場延續(xù)活躍態(tài)勢，樓市迎來開門紅。春節(jié)期間，鄭州、哈爾濱、銀川、合肥、成都、重慶等多地紛紛開展商品房促銷活動，推出房價(jià)打折優(yōu)惠、購房送家電、送車位等優(yōu)惠大禮包，同時(shí)加大購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖向好。易居研究院報(bào)告顯示，自2025年1月1日至21日，20個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比增長了33%。
展望2025年，房地產(chǎn)市場未來可期。國家統(tǒng)計(jì)局去年12月對70個(gè)大中城市開展的月度房價(jià)問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。我們有理由相信，隨著一系列政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場“春天”即將到來。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院副院長）
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