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本文來源：微信公眾號
“ 要多快好省的建設(shè)社會主義。”
有人想用BIM提升住宅的建設(shè)效率。
住宅的成本已經(jīng)極低，包括設(shè)計費在內(nèi)，效率已經(jīng)極高，包括設(shè)計周期在內(nèi)，哪還有什么提升的空間呢？
本世紀(jì)初房價剛剛起飛時，南京有人組成了業(yè)主建房團，要自己搞一個房地產(chǎn)公司蓋小區(qū)，結(jié)果沒搞起來，就是類似于日本住宅公團那種至今都沒有出現(xiàn)。潘石屹后來回顧這件事情就說：開發(fā)的流程風(fēng)險都極其復(fù)雜，根本不是一般老百姓能玩得動的。
相比于開發(fā)這個環(huán)節(jié)來說，那個畫圖真的是一夜間的事兒，重要性太低了——能不能說她是一夜圖？
01
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一夜圖
網(wǎng)友甲：
想起之前做地產(chǎn)開發(fā)時，當(dāng)?shù)刈詈玫脑O(shè)計院發(fā)過來的圖紙，估計是實習(xí)生畫的。去報建的時候，倒是派了兩個比較有經(jīng)驗的設(shè)計師。
陳光：
有老法師戲說：住宅的圖有一半政府都給你設(shè)計好了，還有一半PKPM給你畫。至少結(jié)構(gòu)有保障的。有政府領(lǐng)導(dǎo)說：這個結(jié)構(gòu)質(zhì)量結(jié)構(gòu)設(shè)計圖安全性，開發(fā)商不急政府急，皇上不急太監(jiān)急。政府編規(guī)范強制實行，開發(fā)商就找人優(yōu)化鋼筋，一來一回惡性博弈。
你要是用了BIM（Revit式的BIM），如果是正向設(shè)計，反而做不到一夜圖。有什么能比一夜圖更快的？
如果是翻模倒是比較快——那也要等這一夜過完了，才能拿到翻模所需要的CAD圖。無論BIM怎么表演，拿CAD畫圖的也都是要以奔命的速度通宵畫完的。
也因此，十年前就有人預(yù)言以出圖為目標(biāo)的BIM作法將會完敗。
02
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高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)下能不能做BIM
在中國，房地產(chǎn)這個詞主要是專指住宅開發(fā)行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)的面積只抵住宅的一小部分。高周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，淵源大抵來源于國策“多快好省”的快字訣。短短二十年，城市人均住宅面積從幾個平方變成三十多平方，幾百億平方米的住宅，靠的就是這個大干快上。
中國的這一輪城市化，果真是基建狂魔，人類奇跡。城市化的這個時代背景常被BIM領(lǐng)域所忽略，硬生生把人家在城市化、工業(yè)化完成之后的信息技術(shù)拿到中國來用，凡涉及到生產(chǎn)方式代差的，就套不進去，套不進尚處于前工業(yè)化時期的城市化中國。
中國住宅的建造成本已經(jīng)極低，包括設(shè)計費在內(nèi)，效率已經(jīng)極高，包括設(shè)計周期在內(nèi)，哪還有什么提升的空間呢？
此時要是想做BIM，就只能做好你的表演。而且要另外搭個舞臺，在工程進度表之外，也就是雙軌制。
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