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一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93634億元，同比下降10.4%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資71190億元，下降10.5%。
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積726014萬平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面積508389萬平方米，下降13.1%。房屋新開工面積67308萬平方米，下降23.0%。其中，住宅新開工面積48989萬平方米，下降23.1%。房屋竣工面積48152萬平方米，下降26.2%。其中，住宅竣工面積35197萬平方米，下降26.0%。
二、新建商品房銷售和待售情況
1—11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。
11月末，商品房待售面積73286萬平方米，同比增長12.1%。其中，住宅待售面積增長18.4%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金96575億元，同比下降18.0%。其中，國內(nèi)貸款13476億元，下降6.2%；利用外資30億元，下降29.2%；自籌資金34676億元，下降11.0%；定金及預(yù)收款29624億元，下降25.2%；個人按揭貸款13911億元，下降30.4%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.62。
表1 2024年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 93634 | -10.4 |
其中：住宅 | 71190 | -10.5 |
辦公樓 | 3803 | -7.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 6430 | -13.6 |
房屋施工面積（萬平方米） | 726014 | -12.7 |
其中：住宅 | 508389 | -13.1 |
辦公樓 | 29521 | -9.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 62553 | -13.1 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 67308 | -23.0 |
其中：住宅 | 48989 | -23.1 |
辦公樓 | 1724 | -25.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4517 | -23.3 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 48152 | -26.2 |
其中：住宅 | 35197 | -26.0 |
辦公樓 | 1200 | -33.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3272 | -27.9 |
新建商品房銷售面積（萬平方米） | 86118 | -14.3 |
其中：住宅 | 72224 | -16.0 |
辦公樓 | 2081 | -8.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 5204 | -5.3 |
新建商品房銷售額（億元） | 85125 | -19.2 |
其中：住宅 | 74871 | -20.0 |
辦公樓 | 2688 | -13.0 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4996 | -13.4 |
商品房待售面積（萬平方米） | 73286 | 12.1 |
其中：住宅 | 37652 | 18.4 |
辦公樓 | 5197 | 9.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 14269 | 1.4 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） | 96575 | -18.0 |
其中：國內(nèi)貸款 | 13476 | -6.2 |
利用外資 | 30 | -29.2 |
自籌資金 | 34676 | -11.0 |
定金及預(yù)收款 | 29624 | -25.2 |
個人按揭貸款 | 13911 | -30.4 |
點擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
表2 2024年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長 | ||
（億元） | 住 宅 | （%） | 住 宅 | |
全國總計 | 93634 | 71190 | -10.4 | -10.5 |
東部地區(qū) | 56228 | 41444 | -10.4 | -10.3 |
中部地區(qū) | 18186 | 14914 | -9.8 | -9.8 |
西部地區(qū) | 16967 | 13054 | -9.7 | -10.1 |
東北地區(qū) | 2253 | 1777 | -21.6 | -20.8 |
表3 2024年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 新建商品房銷售面積 | 新建商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) | 同比增長 | 絕對數(shù) | 同比增長 | |
（萬平方米） | （%） | （億元） | （%） | |
全國總計 | 86118 | -14.3 | 85125 | -19.2 |
東部地區(qū) | 39829 | -13.7 | 52105 | -19.7 |
中部地區(qū) | 21899 | -14.5 | 15182 | -19.5 |
西部地區(qū) | 21185 | -15.7 | 15591 | -18.0 |
東北地區(qū) | 3205 | -11.5 | 2247 | -12.6 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.同比增速說明
房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標(biāo)增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計界定標(biāo)準，將符合房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計標(biāo)準的項目納入統(tǒng)計范圍，剔除單純一級土地開發(fā)等非房地產(chǎn)開發(fā)項目。（二）加強商品房銷售數(shù)據(jù)審核，剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù)。（三）加強統(tǒng)計執(zhí)法，對發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)定進行了改正。
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