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近日，記者走訪武漢市多個(gè)售樓處、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店時(shí)發(fā)現(xiàn)，在升級(jí)版“漢十條”、金秋房交會(huì)等多重政策利好疊加效應(yīng)下，10月，武漢市新房單月銷量創(chuàng)今年新高，較9月份銷量翻倍，二手房市場(chǎng)同步火熱，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。
新房成交量環(huán)比增幅明顯
“止跌回穩(wěn)風(fēng)向標(biāo)的明確和9月30日新版‘漢十條’的出臺(tái)，就像一劑強(qiáng)心針，提振了整個(gè)市場(chǎng)的信心?！背峭丁そ鹕掣?xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人趙婷介紹道，國(guó)慶節(jié)期間，項(xiàng)目日均成交20套左右，來訪量翻了一倍。
這樣的積極態(tài)勢(shì)在11月也得到延續(xù)?！?1月我們推出了新樓棟，僅三天時(shí)間，去化率約達(dá)80%。”
福星惠譽(yù)·鉑雅府項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人陶天祺告訴記者，項(xiàng)目自11月15日開盤以來，客戶來訪量達(dá)2500組，首開的2棟樓目前已銷售160套住宅，去化率約達(dá)80%。
“作為開發(fā)企業(yè)，我們最怕出現(xiàn)‘上個(gè)星期客戶多，這個(gè)星期復(fù)訪成交了不少，卻沒有新客戶來訪’的情況。現(xiàn)在沒有這種顧慮了，客戶量一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，甚至不降反增?！碧仗祆髡f。
武漢的新房市場(chǎng)行情回暖起步于9月底。9月30日，武漢市出臺(tái)新版“漢十條”，通過優(yōu)化住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新購(gòu)一套新建商品住房均按首套房認(rèn)定、給予購(gòu)房契稅補(bǔ)助等提振市場(chǎng)信心，降低購(gòu)房成本。
“新政出臺(tái)后，我可以按照首套房利率購(gòu)買新房，現(xiàn)在我有更多的時(shí)間、空間置換老房子，心里很踏實(shí)。”在福星惠譽(yù)·鉑雅府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，一位購(gòu)房人告訴記者。
今年3月，武漢市發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新試點(diǎn)工作的通知》，鼓勵(lì)在總體布局、公共空間、建筑立面、戶型設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新。部分項(xiàng)目據(jù)此推出一批“好房子”，受到購(gòu)房者追捧。
“這為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推進(jìn)住宅產(chǎn)品向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)提供了動(dòng)力?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，下半年，高品質(zhì)“好房子”陸續(xù)上市，沙湖天境等多個(gè)項(xiàng)目甚至“當(dāng)日售罄”，成為市場(chǎng)消費(fèi)的熱點(diǎn)。
新版“漢十條”發(fā)布后，武漢市指導(dǎo)各區(qū)圍繞促進(jìn)人才安居、實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)助、非住宅去庫(kù)存、推進(jìn)住房“以舊換新”、保障中低收入群體住房、優(yōu)化土地供應(yīng)、加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給等方面，因區(qū)精準(zhǔn)施策。同時(shí)，舉辦線上線下房交會(huì)，組織部分區(qū)赴城市圈開展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目巡展，提振消費(fèi)信心，加速釋放購(gòu)房者需求。
武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來，新房市場(chǎng)環(huán)比增幅明顯。10月，新建住房網(wǎng)簽銷售面積達(dá)124.16萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)132.81%；11月1日～25日，新建住房銷售面積達(dá)98.87萬平方米，同比增長(zhǎng)99.5%、環(huán)比增長(zhǎng)24.52%，從各售樓部到訪情況看，到訪量、認(rèn)籌量環(huán)比普遍增長(zhǎng)30%以上，部分項(xiàng)目增長(zhǎng)50%以上。
二手房市場(chǎng)持續(xù)旺盛
在一手房市場(chǎng)回暖的同時(shí)，武漢市二手房市場(chǎng)持續(xù)旺盛。根據(jù)武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)，10月，二手房網(wǎng)簽銷售面積84.36萬平方米、8466套，環(huán)比增長(zhǎng)10.78%；11月1～25日，網(wǎng)簽面積73.13萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21.6%。
“新版‘漢十條’實(shí)施以來，客戶的看房積極性和購(gòu)房意愿顯著提升?！辨溂椅錆h天地店商圈經(jīng)理袁椿昊對(duì)記者說，之前沒有購(gòu)房意向的客戶愿意接受邀約，甚至主動(dòng)聯(lián)系中介線下看房。
樸鄰金色城市一店店長(zhǎng)熊娟也表示，新政實(shí)施后，門店帶看量、成交量呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，“9月門店帶看量為430組，10月超過同行700組，增長(zhǎng)近70%。一些看房半年的客戶也很快敲定了意向房源，成交周期也從6個(gè)月縮短到了1～2個(gè)月?！?/p>
“不少業(yè)主也想抓住這次機(jī)會(huì)，交易意愿比以前更強(qiáng)。”熊娟說，尤其是國(guó)慶節(jié)期間，一些在外地工作的客戶回到武漢實(shí)地看房，所有的經(jīng)紀(jì)人都放棄了休假，接待客戶。
其中一位客戶令熊娟印象深刻?！八翱戳税肽甓嗟姆孔樱抡l(fā)布幾天后，他就買下了看好的房源。他認(rèn)為這是出手的好時(shí)機(jī)。”熊娟說。
“近幾個(gè)月，二手房成交量比較活躍，二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)同步回暖?！笨硕鹞錆h機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)譚堯表示。
李國(guó)政認(rèn)為，在以舊換新、契稅獎(jiǎng)補(bǔ)等政策的促進(jìn)下，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不俗。新房二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)，有助于構(gòu)建多層次的住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)合理的住房梯次消費(fèi)新格局。
四季度有望持續(xù)企穩(wěn)回升
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，武漢連續(xù)升級(jí)“漢十條”正向激勵(lì)措施，打出樓市政策“組合拳”，改善市場(chǎng)預(yù)期。
“我們對(duì)12月的市場(chǎng)抱有非常大的信心，也將加推新的樓棟?！碧仗祆髡f?！?0月的積極態(tài)勢(shì)延續(xù)到了現(xiàn)在，也期待通過擴(kuò)大實(shí)景呈現(xiàn)范圍等方式，將這樣的銷售狀態(tài)持續(xù)到年底?！壁w婷說。
“武漢正處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，城市建設(shè)的快速發(fā)展和城市定位的不斷提升，尤其是每年人口凈流入數(shù)量比較穩(wěn)定，市場(chǎng)總需求沒有減少，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供良好機(jī)遇。”武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
李國(guó)政認(rèn)為，武漢市從供需兩端發(fā)力，切實(shí)降低了住房消費(fèi)成本，激發(fā)市場(chǎng)活力，全面提升了市場(chǎng)供需熱度。
武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)家層面各項(xiàng)政策傳遞的利好信息，疊加武漢市新版“漢十條”“一區(qū)一策”“多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼和住房公積金支持政策”等措施正在初顯成效、預(yù)期向好，四季度和明年上半年，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)將有望持續(xù)企穩(wěn)回升，市場(chǎng)活力將進(jìn)一步激發(fā)。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.12.05 記者 韓雅麗
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